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　　连续三年领跑全国的宁波房价，从2003年开始逐步退潮，从全国第一退至第二，次年退至全国第五。今年一季度，房价涨幅更是回落到11.9%，退至全国第七位。宁波房价为何能够实行“软着陆”，是一个颇有意味的话题。

　　一个值得注意的现象是，在房价涨幅回落的同时，一种惠及普通百姓的“限价商品房”在宁波出现：政府通过限定地价让利百姓，限定商品房价格。有业内人士认为，“限价商品房”不仅让更多市民及时住上了新房，更重要的是，它一定程度上直接勒住了宁波飞涨的房价，影响了宁波楼市的走向。

　　目前，宁波限价商品房政策已经在全省，甚至全国引起广泛关注，西安、青岛、大连、南京、杭州等许多城市都已派了政府和企业组成的考察团前往取经。全省已有一些城市相继推出类似的政策。本月，大连也出台了限价商品房管理办法。

　　宁波房价“软着陆”与“限价商品房”之间的关系，到底是一种必然，还是一种偶然？日前，本报记者迎着初冬的寒风，前往宁波实地调查，探求其中奥秘。

　　一套房便宜七八万元

　　广厦怡庭小区是宁波第一个限价商品房项目。记者从宁波市中心乘车向北，十几分钟后过姚江，便看见一大片新建商品房项目。出租车司机告诉记者，广厦怡庭小区到了。

　　这是一个漂亮的新建小区，淡黄色的外立面，葱郁的树木，精致的小品，与目前市场上的新建商品房没什么两样。因为地处郊区，所以漫步其中，空气清新，视野开阔。

　　周女士正准备出门，她说，小区是远了点，但是环境好，空气好。现在小区配套设施都齐备，还有管道煤气呢。

　　周女士原先住在海曙区，五口人只住72平方米。报上登出来可以申请买限价商品房的消息，一家人就跑去申请了。她说，申请的人很多，我们要不是摇到了号，还不一定能买到呢。

　　周女士当时以每平方米3172元的政府限定价，买了一套三楼的房子。她说，这比附近商品房每平方米要便宜1000多元，买这套房她少付了七八万元。她把老房子卖掉，一部分付了购房款，一部分用来装修新房，现在心里算是踏实了。

　　和周女士一样，宁波有999户家庭在广厦怡庭小区安家落户。

　　2003年，宁波市政府出台了一项新的“限价商品房”政策，为更多的中低收入者提供低价住房。

　　记者从宁波市建委了解到，2004年2月开始，宁波市先后推出广厦怡庭小区、谢家项目等几批限价商品房，共为宁波市中低收入家庭提供了5012套房源。

　　为何要建限价商品房

　　宁波市为什么不像全国其他城市一样大力推广经济适用房，而是积极建设限价商品房？宁波市又是如何打造限价商品房的？

　　宁波市经济适用房建设管理办公室综合科负责人蒋安平说，2001年的时候房价水平还是比较低的，当时市中心每平方米只要1800元到2000元。其后房价涨幅比较大，连续三年在全国涨幅第一。中低收入家庭买不起房子，是个亟待解决的问题。