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　　收入不错的家庭可以自行购买商品房低收入家庭可以申购经济适用房那么，收入一般的家庭怎么办？

　　宁波给出答案：限价商品房

　　连续三年领跑全国的宁波房价，从2003年开始逐步退潮，从全国第一退至第二，次年退至全国第五。今年一季度，房价涨幅更是回落到11.9%，退至全国第七位。宁波房价为何能够实行“软着陆”，是一个颇有意味的话题。

　　一个值得注意的现象是，在房价涨幅回落的同时，一种惠及普通百姓的“限价商品房”在宁波出现：政府通过限定地价让利百姓，限定商品房价格。有业内人士认为，“限价商品房”不仅让更多市民及时住上了新房，更重要的是，它一定程度上直接勒住了宁波飞涨的房价，影响了宁波楼市的走向。

　　目前，宁波限价商品房政策已经在全省，甚至全国引起广泛关注，西安、青岛、大连、南京、杭州等许多城市都已派了政府和企业组成的考察团前往取经。全省已有一些城市相继推出类似的政策。本月，大连也出台了限价商品房管理办法。

　　宁波房价“软着陆”与“限价商品房”之间的关系，到底是一种必然，还是一种偶然？日前，本报记者迎着初冬的寒风，前往宁波实地调查，探求其中奥秘。

　　一套房便宜七八万元

　　广厦怡庭小区是宁波第一个限价商品房项目。记者从宁波市中心乘车向北，十几分钟后过姚江，便看见一大片新建商品房项目。出租车司机告诉记者，广厦怡庭小区到了。

　　这是一个漂亮的新建小区，淡黄色的外立面，葱郁的树木，精致的小品，与目前市场上的新建商品房没什么两样。因为地处郊区，所以漫步其中，空气清新，视野开阔。

　　周女士正准备出门，她说，小区是远了点，但是环境好，空气好。现在小区配套设施都齐备，还有管道煤气呢。

　　周女士原先住在海曙区，五口人只住72平方米。报上登出来可以申请买限价商品房的消息，一家人就跑去申请了。她说，申请的人很多，我们要不是摇到了号，还不一定能买到呢。

　　周女士当时以每平方米3172元的政府限定价，买了一套三楼的房子。她说，这比附近商品房每平方米要便宜1000多元，买这套房她少付了七八万元。她把老房子卖掉，一部分付了购房款，一部分用来装修新房，现在心里算是踏实了。

　　和周女士一样，宁波有999户家庭在广厦怡庭小区安家落户。

　　2003年，宁波市政府出台了一项新的“限价商品房”政策，为更多的中低收入者提供低价住房。

　　记者从宁波市建委了解到，2004年2月开始，宁波市先后推出广厦怡庭小区、谢家项目等几批限价商品房，共为宁波市中低收入家庭提供了5012套房源。