浙江省房地产业带着她特有的激情和气质，大步流星地走入了持续发展的第七个年头。而我们的浙江省房地产十大风云人物的评选活动今年也已经是第四届了。三年来，切实地把握浙江房产的脉搏，展现风云人物的风采，我们的评选活动以其公开、公平、公正和真正的兼顾民意性与专业性而受到广大读者和企业的热烈拥戴。获奖企业除杭州的知名房地产公司以外，更涉及到绍兴、宁波、台州等地市。每届选票，逐年递增，越来越多参与评选的房地产企业的加入，让我们看到了浙江房产不息的活力，不断的追求，同时也因为千千万万读者的关注而越发地感受到了自己肩上的责任。是的，我们十大风云人物的评选已经不再是一个单纯的评选，更是对浙江房产的一次盘点，一次总结，一次分析，一次展望。客观地说，它已经成为浙江房产的一项无形却有力的标准和参照，我们，必将不断地使它和浙江房产一起发展和成熟起来。今年的评选活动，沿袭了群众投票和专家评选相结合的传统方式，英雄谁属依然由您做主。

　　2005年，对于浙江乃至全国的房地产业来说，都是满怀期待和质疑的一年。众多宏观政策的实施会导致房产业的火爆神话瞬间破灭吗？房产业的发展是否已进入了景气周期之末日？事实上，浙江的房产精英们以高瞻远瞩的气魄和诚信理性的行动依然撑起了浙江房产的一片晴空。今年10月，在杭州举行的第四届全省房博会主题是“稳定房价，理性消费”，92家房地产开发企业参加了这次大型的品牌会展，新一轮宏观调控以来首次大型房地产盛会，房产商们蓄势推出满足众多消费者需求的实用型精品楼盘，向房产回暖重拾市场信心迈出了有力的一步。从本次房博会的主题我们可以看出，浙江房产即将步入更为理性的时代，这与中央提出“构建和谐社会”，抑制房价飞速上扬的一系列举措是暗合的。

　　今年无疑是房产业承上启下的关键一年。从全省有关统计数据分析，我省的房产业稳定快速发展，并呈现出以下特点。

　　整体保持稳健发展的基调

　　从我省的经济发展水平看，住房需求仍保持较长的上升时期，但需求速度放慢。飞快转动的车轮是离不开车身的，为了确保经济增长，以个人消费为主的房地产业依然需要大力发展。

　　土地市场化配置

　　促进企业集约化

　　2005年，以土地市场建设和交易规范为重点的相关法律和具体政策出台，是政府对房地产业进行调控的主要手段，“以前是有钱拿不到地，现在是缺钱不敢拿地。”一位房地产业内人士的话形象概括了杭州土地市场宏观调控前后出现的不同场面。企业必须进入到业务规范透明，资本实力竞争，业内企业集约化程度迅速提高到新阶段。

　　商品房价格冲高回落

　　房地产价格涨跌力量叠加，短期上涨力量大于长期下跌力量，首先是市场消费需求力量大于其他力量，表现为全年商品房销售额保持20%左右的增长，其次，开发刚性成本的提高也使得开发商对商品房的定价更趋合理。

　　资金实力制约发展速度

　　随着房产市场的规范程度的提高，房地产业的资金密集型特点正在迅速凸现。房地产业正式进入了一个“资本竞争”的新阶段。金融机构和信贷资金向优势企业倾斜，具有充分竞争力的企业将享受到更多的甜头。