在钱江新城约4平方公里的核心区内，规划了很多超百米高的商厦，但相对地，却少有住宅设施。

　　一直为钱江新城开发、建设方案做战略研究的专家贾生华提出担忧：建设成形之后的新城，因为商厦林立，白天可能很热闹；但晚上下班后，繁华的商务区却人去楼空，变得冷清，甚至可能成为一个黯淡的“黑城”。

　　这一担心，已经引起了有关部门的重视。

　　专家：小心“黑城”现象

　　贾生华是浙江大学房地产研究中心的专家。在大家展望美好未来的同时，他指出，参考世界各地CBD的发展，可以看到陆续出现类似问题，如缺乏人文气息、交通拥堵、公共楼空置率过高以及所谓的“黑城”现象。

　　而他对于钱江新城可能成为“黑城”的担心，也有数据为证。

　　据介绍，杭州钱江新城CBD商务办公区的建筑面积约占总建筑面积的60%，明显高于国内其他城市CBD；而住宅(约占18.8%)的比重则明显偏低。

　　他提出，应当对钱江新城CBD总体功能进行适当调整，增加居住建筑面积。

　　调整后，钱江新城的总体功能为：写字楼约53%，住宅23.5%，其他23.5%为行政、商业、文化娱乐等设施，比例接近2∶1∶1才较为合理。

　　已有会展用地改作住宅用途

　　专家的研究，已经引起了钱江新城管委会的重视。

　　“庆春东路以南，姚江路以西有一处地块，原来拟建会展中心，但现在已准备作为住宅用地。”管委会一位相关负责人透露。

　　据了解，这块调整功用之后的土地，可能会建高档住宅区，但土地目前还未出让。

　　负责人谈及，其实钱江新城对居住区另有规划，核心区块以外的两翼，各有一个不小的地块是配套的大型商住区，如钱江苑、金色海岸、金色家园等住宅小区都已在建或将建。

　　不过，负责人表示，核心区居住人口不足的问题同样不能忽视。管委会调整会展中心用地，就是参考了专家意见的结果。

　　-新闻背景未来五年钱江新城将建40幢大厦 杭州未来市中心是什么模样？昨天，钱江新城管委会透露了新城“十一五”(2006—2010年)期间的建设发展规划。

　　在“十一五”规划中，未来五年，钱江新城核心区将基本成形，两翼全面展开，构筑起现代、大气、富有韵律感的江滨城市新景观，中央商务区功能也将初步成形。

　　其中，4平方公里的新城核心区仍是建设的重中之重： 富春路两侧、沿江区块将建40幢高层、超高层大型建筑，25幢建成，形成错落有致、大气豪迈的城市新景观。

　　沿江大道等主要道路设施也将建成，开建安置小区、中央公园一期等工程。同时，上城、江干两个区级副中心逐渐完善，核心区两翼大型居住区全面形成。

　　据此，杭州的格局也将由传统的“三面云山一面城”演变为“一江春水穿城过”。