房东房客都学聪明了 杭州节前租房今年热得反常
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2006年01月25日 07:45:08
浙江在线新闻网站
“最近要租房和出租房的人很多，所以我们门店直到除夕下午都安排了员工上班。”某中介公司的一位经纪人说。节前这个传统的二手房交易淡季，由于近期出现了反常的租赁高峰，不少中介公司如中原地产、21世纪不动产都要求员工工作至除夕。
“与去年春节前相比，今年的租赁业务量增加了40%左右。”中原地产的王慧说。裕兴房产客户服务部经理严强介绍，裕兴房产去年春节前一段时间的租赁业务营业额占总收入的16%，今年已经上升到了23.5%。
王慧说，按照往年的经验，这段时间是一年租赁合同到期的日子，大批出租房退房、很多租客返乡，房租相对较低，房东抬价的也少；节后，求租需求急剧上升，房东总会要求涨价。于是，一些租客就摸准了这一规律，希望在节前以较为优惠的价格租到房子后再回家，即使空关半个月也无所谓。
王慧算了一笔账，由于春节后是租金的上涨期，租房的人会很多，同样的房源，现在租1500元/月的，春节后一般可以上涨100-200元，但通常要空关一个月左右。若以上涨至1600元计算，11个月时间房东能收到17600元房租，比上涨前多1100元；倘若不涨价，也不空关，房东就能收足12个月的租金，共达18000元，比涨价前还多挣400元。“何况到时候虽然求租的人多，但挂出来的房源也不少，房东价格涨得越多，空关的时间就可能越长。”
裕兴房产的严强表示，尽管节后的租赁市场会很活跃，但单套房源成交的几率反而下降，使得一些学乖了的房东现在就找好租客。
来源：
杭州网－都市快报
作者：
记者邬愉波
编辑：
何始玉
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