1月14日下午，全国亲情小区建设论坛在江苏南通召开，亲情回归、返璞归真成为最热门的关键词。中国亲情住宅试点小区专家组成员以及清华大学、中国老龄科学研究中心的专家学者们带来了全新的居住理念。

　　紧接着，以中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端为首的专家组又出现在杭州，杭州两大楼盘亲亲家园、锦绣钱塘先后被专家组宣布成为中国亲情住宅试点小区。

　　相比北京，杭州楼市一向不善于玩概念，亲情住宅的出现算是亮出了一面旗帜。那么，什么是亲情住宅？这次刮入的亲情住宅风又能带给购房者哪些实实在在的居住享受？

　　近来，

　　楼市亲情味有点浓

　　杭州楼市近来被一股亲情风所环绕。1月18日，位于三墩的亲亲家园召开新闻发布会，中国房地产及住宅研究会副会长张元端宣布，该小区成为浙江省首个中国亲情住宅试点小区。1月22日，位于青山湖的别墅楼盘锦绣钱塘也被宣布为中国亲情住宅试点小区。

　　新闻发布会上，两个楼盘竞相介绍了自己的特点。亲亲家园是个近80万平方米、可容纳近6000户人家的公寓楼盘，多层、小高层、高层、排屋均有分布。锦绣钱塘则是个以原生态坡地别墅为特色的别墅园。虽说楼盘类型不同、面向的消费群也不一样，但它们都打出了亲情的口号。

　　亲亲家园的“亲情”主要体现在规划设计上：亲亲家园打造“现代邻里，都市街坊”的规划理念，一期每个单位都是一个院落，将现代建筑的设计手法与中国传统居住文化相结合，运用“住宅—院落—街道—街坊”的居住模式，通过重新定义“街坊”，让传统的四合院落感重新回到现代小区。

　　锦绣钱塘的“亲情”则主要体现在户型设计上，让三代家庭可以同居一处。如每个别墅底楼配有主卧并带书房、卫生间。这样，有老人的家庭，老人就可以在一层独立居住、方便出行。一般别墅在底层通常设置保姆间，而锦绣钱塘的保姆间则被分离出来单设了专门的保姆公寓。另外，体现亲情的另一个细节是整个园区都种了果树，一户一棵，四季瓜果飘香，有助于邻里亲情的培育。

　　亲情住宅“亲”在哪里

　　中国亲情住宅试点小区是2004年经建设部批准的研究课题，中国房地产及住宅研究会、中国老龄科学研究中心、清华大学房地产研究所组成课题领导小组。目前，全国共有10余个小区被指定为首批中国亲情住宅试点小区，主要集中在北京、上海、广州、杭州等大城市。

　　张元端说，亲情社区建设有四大原则，即设计要考虑老人、残疾人的需要；对住宅的“适老”改造留有余地；有一部分住房可以适应家庭人口变化而可分可合；设计一部分专门适合于老年人或青年人居住的公寓型住宅。

　　记者从《亲情住宅试点小区建设和管理导则(试行)》看到，在住宅小区规划、设计、建设和物业管理服务的全过程，亲情住宅都有一些“以人为本”的详细规定：

　　小区规划上，救护车、搬家车可直接抵达所有单元入口。发生火灾时消防车队可顺利靠近建筑物登高面并沿环路撤离火场；居民步行到达会所、小超市、托儿所、医疗站和物业管理公司的距离不宜超过500米。

　　建筑设计上，应为两代、三代家庭提供“合居型”(同居于一套住宅内)、“邻居型”(父母和子女同小区、同楼、同层分开居住)等多样化的居住方式；亲情住宅供老年人居住的套型应符合户内无障碍设计要求。地面采用防滑面层，且没有高差突变；入户走廊净宽不小于1.2米，其他走廊净宽不小于1米；门窗开启净宽不小于0.8米；坐便器、浴缸近旁以及卫生间和室内其他需要部位设沿墙防滑扶手；亲情住宅不宜采用错层结构。

　　物业管理方面，物管企业应为小区内的居民增设各种上门服务，开展书画、剪纸展览，茶艺、插花、服饰表演、歌咏、烹饪比赛等群众喜闻乐见的文化娱乐活动。

　　差异化竞争催生亲情住宅

　　对于亲情住宅的出现，业内人士将其归结为楼市差异化竞争的产物。眼下，一个项目如果没有区别于其他楼盘的鲜明卖点，很难从竞争激烈的市场中突出重围。

　　杭州某地产营销机构老总说，面对老龄化社会的即将来临，亲情住宅针对“空巢家庭”增多和邻里关系疏远的社会问题，通过住宅的功能设计和社区氛围的营造，加强了社区的亲情沟通和邻里交流，无疑是一种极具市场竞争力的新型社区形态。

　　城东某房产公司老总则认为，杭州的楼盘原来在营销上都强调地段、价位，现在则越来越重视居住文化等软件配套。

　　细心的人会发现，今年春节，房产公司为自己的楼盘度身打造的嘉年华活动规模更大了，如坤和每年一度的客户嘉年华、金都的新春团拜会，方易西鉴风景的客户年会，等等。

　　杭州需要真正的亲情住宅

　　专家指出，激烈市场竞争下，杭州一些楼盘在广告上也纷纷打出亲情牌，但真正从规划、设计、建设、物管等方面全方位注入亲情的楼盘却非常少见。

　　位于滨江区的华业·南岸晶都，打出了亲子社区的口号。据华业控股企划部蒋纯莉介绍，南岸晶都有一半左右的业主是年轻夫妻，亲子社区是面向这部分购买群体提出的。除小区周边中小学云集外，南岸晶都在景观设计中设置了一些中国地图之类的亲子小品，并和知名亲子机构建立长期联系，意图让小区内的业主享受优惠待遇。亲亲家园、锦绣钱塘也一样，亲情概念都还有待深化。

　　中国建筑设计研究院副总规划师韩秀琦说，亲情住宅的特色是几代人同居一个小区。但对老人小孩的照顾要体现在细节上：如老人公寓应具备适老设施，要有防跌扶手，橱柜也不宜过于向立体高空布置，浴缸的边要矮一些宽一些，地板不能太光滑；小区里不一定要大草皮、大广场，零碎空间生趣多。有些小区集中绿地面积很大，只能观赏，还不如在住宅的山墙边设置凉亭，安排坐椅，利用景墙加以围合，就形成了优美、温馨的谈心场所。

　　位于北京东北五环内的澳洲康都是第一个中国亲情住宅试点小区，它最大的特色是推出了“一个主题、三种产品”。即整个社区涵盖了10%的乐龄公寓、10%的青年公寓、80%的普通公寓，包揽了老、中、青三代的居住需求。尤其是专为老年人设计的乐龄公寓，处在小区最安静、景观、采光和通风极佳的位置，以国际无障碍公寓标准设计，拥有完善的适老设施，每户床头安装紧急联络按钮，起居室、走廊和卫生间均设有扶手。每层还设置了护士站。

　　张元端也表示，亲情住宅试点小区要在试点中加以不断完善，这样才能将亲情真正注入到小区建设的各个环节中。