我爱我家，租赁挂牌房源比节前翻两番；裕兴房产，租赁挂牌量比节前增加一倍；外滩房产，租赁挂牌房源比节前增加165%……春节后一周(2.6-2.12)，杭城二手房租赁房源大批涌向市场，与此同时，租赁成交与平时相比也异常活跃，相对于置换市场的平稳，节后一周的二手房市场俨然成了“租赁周”。

　　新闻现象

　　成交量陡增一倍

　　“这几天来，每个门店都反映租赁客户特别多，粗粗算来，每天都有近90套租赁房源成交，”裕兴房产业务部经理严强说，“在普通的日子里，可能每天只有20多套，现在每天的业务量是平时的3~4倍左右。”

　　杭州几家大型房产中介统计数据显示：节后第一周，与节前一周相比，租赁房源挂牌量普遍比节前上升1.5倍，租赁客户上升91%，成交量上升58.3%。节后第一周租赁成交套均面积为63.2平方米，成交量比节前一周(1.23-1.29)激增130%。

　　月租金1500元的房最抢手

　　节后租赁市场交易活跃，使越来越多的业主都乐于出租物业，令房源供应量充足；同时，挂牌价与节前相比，也没有明显上涨，月租金1500元左右的出租房源成为成交主力。

　　其中二居室房由于有部分放量，成交量翻了两倍；一居室及三居室成交量持续稳定增加；四居室以上的大户型租赁房源成交量有少量增加。从数据来看，大成交量并没促进租赁均价的提升，这和目前租赁房源多，客户的选择空间大有关。

　　目前成交租价基本稳定在1586元/月左右，与上月同期的1517元/月相比高出近70元。

　　地段好的小户型最受宠

　　目前最受欢迎的房源主要分为两类：一类是一室一厅的小套，占总成交量的38%以上；另一类是两室一厅，占总成交量的45%以上。

　　一室一厅主要是建于上世纪80年代早期的小套以及单身公寓和回迁房中的小户型。

　　建于上世纪80年代早期的小/孤套房源在主城区均有分布，小区配套设施也十分成熟，不过物业管理相对较差，和新建小区有一定差距。但其成熟的配套，便利的交通，实惠的价格仍旧吸引了不少刚参加工作的年轻租房者。随着城市建设步伐的加快，不少极具地理优势的小户型被拆除，小户型的房源就更显得弥足珍贵了。

　　另外，上世纪90年代末新建的回迁房中小户型和单身公寓也是小户型的主力军。其中单身公寓主要位于市中心，如三华元、双牛大厦等，虽然这类物业租金要比其他小户型贵千把块，但人性化的物业管理，高品质的生活环境，极佳的地理位置使单身公寓受到一些单身白领的追捧。而回迁房中的小户型由于租金相对便宜，地理位置佳，因此客户群更为广泛。无论是哪种类型的小套，在不同客户群中受欢迎的程度都非常高。用我爱我家的租赁经纪人的话来说：小套基本是进一套出一套。

　　而受欢迎的二室一厅基本上是城西和市中心的成熟物业。

　　新闻趋势

　　租赁高峰将出现在本月底

　　裕兴房产、我爱我家、外滩等知名房产中介都表示：虽然现在租赁市场的挂牌和成交情况都不错，但按照正常的季节性走势推算，真正的租赁成交高峰期将出现在2月末和3月初。

　　目前，中心地段租价在1000元/月左右的一居室在今年非常紧俏，承租客多以上班族居多。临近办公区域、交通便利的一居室是这类租客的首选。至于朝晖、大关、翠苑、九莲、采菏、景芳等成熟生活社区，租赁人群以外地来杭打工者、本市房屋拆迁临时住户、大学生为主，楼盘周边交通的便利和生活社区的成熟度成为租客选择时考虑的重要因素，合租的形式则会被大多数租客所采用。