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　　尽管杭州个人集资建房联盟策划了完备的方案，但记者昨天了解到，这些设想最终无法落实，目前个人集资建房项目已基本“搁浅”。“现在可以说是处在低谷时期，尤其拿地是最大的问题。”昨天，杭州个人集资建房联盟主要牵头人之一王涌宇告诉记者，原先报名参与合作建房的已经超过300户，现在只留下股东会的5个人还在苦苦坚持做一些尝试，他们决定建造“老年公寓”。

　　酝酿建座老年公寓

　　王涌宇说，原先报名参加联盟的人中相当一部分的年龄层次都在40~50岁左右。“现在的楼市变化比较大，究竟会怎么发展我们不太看得清楚。不过市场上对老年公寓的需求应该是很大的。我们可能会做老年公寓类的项目，这样风险比较低，房价要比真正合作建房更便宜。”他表示，这样的老年公寓项目将会配套建设餐饮、洗衣房等，还将结合度假、休闲等一部分经营项目。

　　在近3个月的时间里，杭州合作建房联盟实地考察了一些地方，对富阳一块土地有了意向。这块地总面积约有38亩，主力户型在40平方米左右。这样的老年公寓每套总售价在10万元左右。按照分析，这样的公寓如果用来出租，每月的租金300元，再加上餐饮、护理等一系列费用，一个月的费用在800元左右。

　　针对现在许多民办养老院面临危机的现状，王涌宇认为：“我们的情况和他们不一样，我们结合了休闲度假项目，有点类似于产权式酒店。杭州是一个相当具有吸引力的城市，我估计能吸引来自全国各地的客户。”

　　产权也许只有45年

　　但是便宜的价格不是没有条件的。王涌宇说这样便宜的公寓在产权期限上和普通住宅会有区别：一般住宅的产权有70年，而结合了休闲、度假的老年公寓，类似于商业用地，产权可能只有40~45年。

　　他透露，这样的“创意”来自于一个农庄类的度假村项目。这个农庄项目以便宜的价格取得地块，但经营权只有30年，30年后相关部门将收回。

　　现在合作建房的不少成员年龄在40多岁，房子建好以后作为养老的公寓就比较合适，但究竟怎么操作，还要投票表决。再过半个月到一个月时间，这个老年公寓项目将进入实质性的操作阶段。“目前已有近30人对建老年公寓非常感兴趣。”王涌宇透露。

　　为合作建房“热身”

　　“老年公寓应该不是真正的合作建房项目，但可以为我们以后的合作建房积累经验，算是试水吧。”王涌宇解释说。

　　他认为目前的地产行情对杭州合作建房联盟是很有利的：“以前房价居高不下，我们拿地的成本实在太大了。现在形势有所缓和，一些公司的资金链又比较紧张，应该会有一些小公司把地拿出来，这对我们来说是个好时机。”

　　虽然王涌宇一直表示，建造老年公寓只是合作联盟的一个热身项目，但目前看来“真正的合作建房”是否能够进行到底实在是个未知数。