这批房产涉嫌违规交易

　　投诉人：张贤生投诉内容：我通过拍卖公司拍得一套商品房，结果这套房子是没有产权的，将近10个月后才拿到“三证”。为了姗姗来迟的产权证，我一次次地掏腰包，感觉中了连环套。

　　维权愿望：希望媒体公开真相，让大家以后别再上当，并帮助追回6000元冤枉钱。

　　维权调查：

　　拍到手的房子没三证

　　张贤生和老伴都是退休职工，省吃俭用攒了点钱准备买房。2001年11月，他们看到拍卖广告，前往杭州恒丰拍卖行竞拍九堡海景城的商品房。

　　11月11日，张竞拍到海景城的7-A-402室，面积97.44平方米，拍卖成交价为17.5万余元。

　　按拍卖规则，他在和拍卖公司签订《拍卖成交确认书》后的10天里，必须付清总成交款的30%及5%的拍卖佣金。余下的70%则在30日内全部付清。

　　张说，11月21日，他在规定期限内付清了首付款6万余元，这笔费用包括了30%的总成交款及拍卖佣金。

　　几天后，他去规划等部门打听，却意外获悉，这套房子根本没有产权。连委托拍卖方(出让方)自己都还没拿到产权证，更不要说把产权过户给他。拍卖公司也承认产权还在办理中，让他等一个月再说。

　　张说，因为房子没有产权，他不敢再把余款交给拍卖公司，怕的就是以后万一办不出产权，麻烦更大。

　　多付六千中了连环套？

　　“因为没法提供产权，拍卖公司事后也没有再追讨余款。”张告诉记者。然而，说好等一个月再说的产权证，一等就是近10个月。

　　2002年9月，张接到恒丰拍卖行的电话通知，让他去付清余款，并拿产权证。

　　张说，当时去付钱的是他老伴，余款一次性付清。但当老伴想拿产权证时，拍卖行却变了脸：你们的余款拖延了10个月，得付利息。因为这笔钱是拍卖行垫付的。

　　张的老伴为尽快拿到产权证，按拍卖行的要求又支付了4000元利息。

　　张家拿到的是出让方的房产“三证”。拍卖行说，拿着这些产权证和拍卖确认书，就可以去平海大厦的产权交易中心办理过户手续。

　　然而，麻烦还远未结束。张说，当他拿着拍卖行提供的出让方产权证到交易中心过户时，交易中心表示，不能过户！

　　这着实让张吓了一跳。为啥不让办？交易中心说，出让方还没缴清税款，必须付清才能过户。

　　张又赶回恒丰拍卖行。这次，拍卖行让他再掏2000元，说可以帮忙摆平办证剩下的障碍。

　　张不知道这两千元算是什么费用，拍卖行让他签了一份补充协议。记者看到《补充协议》上这样说：张贤生在按交易规则承担买方的费用后，另补充承担两千元整。显然，协议也没有说清这笔钱到底是什么名堂。

　　不久后，张总算拿到了产权证。很正常的拍卖，他先后一共多付了6000元。

　　这批房子是违规交易？

　　张贤生多付6000元，为的是拿产权证。那么，当初他拍得的商品房是本来就没有产权，还是产权尚在办理中，先斩后奏？

　　记者在张出示的《拍卖成交确认书》上看到，恒丰拍卖行于2001年11月11日在“本行拍卖厅”举行的是“商品房”拍卖。而确认书第5条规定：本次成交的标的物最终实际面积以过户后的《房屋产权证》为准。

　　而恒丰拍卖行拍卖前分发给参拍人员的《拍卖特别须知》也明确告知：以上标的物，均已办有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

　　律师说，显而易见，拍卖行这次拍卖的是可以产权过户的商品房。事实上，商品房也必须先具备产权属性，否则就不叫商品房了。

　　杭州市房管局和工商局表示，没有产权证的房屋不得交易。谁促成交易，谁就违规。

　　而恒丰拍卖行拍卖转让给张贤生的这套房子，拍卖时间是2001年11月11日，而出让方(某银行)领取产权证的日期是2002年8月1日，拍卖比领证整整提前9个多月。

　　那么，拍卖行拍卖的这批房产事先是否具备正常的拍卖条件？张贤生付出的6000元是否冤枉？每日商报将继续进行追踪报道。