创始于1992年的深圳春秋房地产交易会，至今已举办14年25届，被业内誉为“中国地产第一展”。据介绍，该展会将在今年5月3日至7日举办的春交会上，增设“城市土地展区”，目前已有20多个城市的土地运营单位表示参展，包括沈阳、武汉、成都、长沙、南宁、昆明、西安、厦门、合肥等。

　　珠三角区域、华北区域的很多开发商对该展会非常关注，据记者了解，杭州开发商中已有不少企业知道今年增设“城市土地展”的信息，虽然杭州开发商表面上似乎还没有全国化运作的“野心”。

　　总部在杭州的房地产企业，多数还是选择以杭州为“主阵地”。在这个基础上，有的企业以浙江省为业务范围，也有不少企业在全国其他城市运作了房地产项目，但真正展开全国布局、进行大规模跨区域投资的企业目前还非常少。

　　杭州为主、住宅为主

　　在开发区域上，杭州房地产企业基本上都以浙江市场为主，即使是业界公认全国跨区域投资规模最大的绿城集团，在浙江省内的项目也达到10个左右，在它投资中占有相当高的比例。在产品定位上，企业基本上以住宅产品为主，也有一些企业已运作一些商业地产项目，并考虑接下来增大在商业地产领域的投资。

　　在杭州以外，杭州滨江房产集团有限公司(下称“滨江房产”)目前只在石家庄以及浙江千岛湖有房地产项目。该公司副总经理朱立东介绍，在接下来的两三年甚至三五年内，该公司还将继续把主要市场放在杭州。它的发展战略是，在杭州为主要市场的基础上"走出去"进行跨区域投资。

　　它选择进入城市的标准是，看城市发展潜力、经济发展水平、当地消费水平、居住文化等。朱立东表示，在进入一个新的市场时，公司要进行理性、全面的考察，这一点跟前几年相比有很大的进步。前几年，公司在异地投资时更多关注的是土地价格，如果地价便宜就会考虑拿下项目，而没有对城市进行综合考察、科学决策。

　　在跨区域投资方面，滨江房产制定了两个方向，一个方向是上海。朱立东表示，上海作为中国经济重镇，对外开放度、国际化程度比其他城市更高，本来公司是有意尝试进入的，但由于现在市场还处于调整期，目前不打算很快进入。另一个方向是中西部城市。朱立东表示，如果不往最发达的城市进军的话，按照房地产市场发展水平的梯度，中西部城市的发展潜力更大，接下来该公司有兴趣选择内地城市投资。一些城市如重庆、武汉等，和房地产市场发展比较充分的城市相比，它们还处于行进过程之中，目前房价、地价还不太高，房地产价值还没有显性化地表现出来，接下来的潜力会更大。

　　对北京、广州、深圳等城市，朱立东的判断是，今后这些城市的房地产价值肯定也会进一步提升，但是快速挖掘价值的发展阶段已经过去了。这些城市不包含在滨江房产目前的投资战略中，它的战略是在潜力较大的城市中考察机会。

　　杭州另一家知名房地产企业——杭州坤和建设集团有限公司(下称“坤和建设”)，其房地产开发业务也是集中在杭州。自成立以来，它一直在浙江省开发房地产。在杭州之外，它2002年进入宁波，2005年在绍兴获得了土地。坤和建设表示，选择杭、甬、绍开发房地产，是考虑到这些城市经济基础、居民收入水平等已达到高于全国平均水平的状态，民营经济发达，城市基础设施和环境建设改善速度快，有较大的发展潜力。

　　未来两三年，坤和建设计划向一些拥有特殊人文环境的现代文化名城投资，临江、靠海、沿湖的城市将是重点关注的城市，例如青岛、厦门、济南等。它判断这些城市房地产需求将持续增长，可满足企业长期巩固、扩大、稳固发展的需求。

　　很多杭州企业选择以浙江为业务范围，“扩张冲动”并不强烈，这可能与浙江市场本身的特征有关系。这几年，浙江房地产市场的发展速度在全国领先，房价上涨速度、房地产企业利润水平都比较高。

　　一家开发商表示，如果希望在全国打造房地产开发品牌，企业自身的规模、品牌积累、运作水平、资金实力都还欠缺，目前还没有能力实现在全国的品牌影响力；如果仅从经济利益的角度考虑，在本地运作项目无疑是更好的选择。如果在杭州和外地运作两个开发规模、投资额完全相同的项目，在杭州的项目肯定资金回报率更高、资金周转速度更快。

　　在产品定位上，多数企业选择住宅产品。坤和建设的产品定位是，未来五年主营业务为住宅及配套工程，规模占集团总销售收入的80%；未来五年“种子”业务为酒店式公寓、街铺及针对特定用户(如科技企业)的中小型写字楼，规模为占集团总销售收入的20%。