这样的租房协议不经追认等于无效

　　三名海宁高一男生，结伴逃学到杭州，并通过一家名为南华房产的中介公司租到了房子，租期一个月。两天后，家长找到了孩子并把他们带回海宁。剩下来的问题是，房屋租金以及中介代理费该怎么办？这些未满18周岁的孩子所签的租房协议又是否有效？其中一个孩子的叔叔陈先生打进每日商报维权热线85051890咨询。

　　孩子说住下了

　　原来是租下了

　　3月20日，家在杭州的陈先生接到哥哥从海宁打来的紧急电话，说儿子小徐和两位同学离家出走，估计人已经到杭州，现在所有亲戚朋友都在四处寻找。

　　“我不停地打小徐的电话，直到第二天，他才接电话，说和同学一起已经在杭州住下了。”这消息让陈先生多少安心了一些。

　　“为了不惊动他们，我一直假装不知道他们离家出走的事，只是跟他说，既然来杭州玩，就到叔叔家里来吃饭，叔叔会带他们好好玩。”陈先生说，孩子渐渐开始信任他。

　　小徐来杭州后，花6000元买了一部笔记本电脑，他的第一个要求是上网，陈先生马上给了他网通的号码。正是通过网通号码IP地址的查询，陈先生才知道了小徐的住处———武林路一带。

　　接着，小徐答应和叔叔一起吃饭。陈先生带着三个孩子去必胜客饱餐一顿，然后又和他们一起参观了浙大校园。小徐突然提出要出国留学，说喜欢学校的生活，并告诉陈先生逃学的真正原因———因为他们是住校生，夜不归宿被学校处分了，觉得没面子，决定出来散散心……由于害怕父母责骂，三人决定在杭租房“长期抗战”。

　　直到此时，陈先生才知道，小徐所说的住下，原来是“租”下了，房子就租在武林路。

　　房产中介承认

　　是没看身份证

　　小徐为了租房，花了600元的代理费，交了一个月的租金1200元，还交了1200元的押金，一共是3000元。23日，小徐被家人接回，陈先生于次日向中介公司南华房产交涉，要求退还相应费用。

　　中介公司的一位负责人承认，当初她确实没有要求看孩子的身份证，只是问他们几岁，得到的答案是“23岁”。“这个年龄的孩子，看不大出来的，而且他们说是来实习的，我就把房子介绍给他们了。”该负责人表示，她愿意退回一半的代理费。

　　但在陈先生出示的租房协议上，小徐签字的后面还附有身份证号码，出生年月是1989年11月。中介公司的这位负责人说，小徐是在与房东签协议时才出示身份证的。

　　在工商部门的调解下，中介公司表示愿意联系房东，妥善处理此事。

　　这份租房协议

　　属于效力待定

　　浙江工业大学法学院叶水荣老师认为，这份租赁协议属于效力待定合同。根据《合同法》第四十七条，小徐是未满十八周岁的限制民事行为能力人，限制民事行为人签订的合同(除纯获利益的合同或订立与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同之外)，需要经法定代理人即小徐的父母亲追认，在追认之前该合同属于效力待定。

　　在这起纠纷中，房东可以催告小徐的父母在一个月内予以追认，若其父母未作表示，视为拒绝追认合同效力。当然，房东若事先不知道小徐是限制民事行为能力人，可以行使撤销合同的权力。本案中小徐的父母亲未作追认该合同有效的意思表示，该合同因其父母拒绝追认而导致无效。

　　合同被确认无效，根据《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中陈先生可以向房东要回1200元的租赁费及1200元的押金。中介公司南华房产因未促成合同成立，不得收取报酬，但可以要求小徐的父母亲支付介绍房屋时发生的必要费用，具体费用可由双方协商来确定。