上周是人居展结束后的第一个星期，虽然不少人认为在目前的市场氛围中，类似的人居展已经不足以像以往那样成为楼市的一种风向标，但大家都在悄悄观察：“后人居展时代”杭州二手房市场究竟走向何方。

　　“人气很明显变旺了，从人居展结束到昨天，我们这里平均下来每天看房的人数超过100人，而在这之前一般最好的时候也就在60~70人左右。”信义房产的刘峰告诉记者，人居展后除了一些比较实惠的低总价小户型持续“旺销”外，一些总价在100万元以上的中高档房源成交也开始暗暗发力。

　　购房者下单踊跃

　　现象：成交量比上周增加50%

　　“这次人居展明显带动了二手房市场的人气。”外滩房产负责人表示，上周(3月31日～4月6日)市场求购力比前一周上升1.29%，求购电话的增长幅度尤其明显，达到50.85%。外滩房产本周置换成交量大幅上升，成交量比上周上升了88.89%；信义房产的成交量也上升了50%左右。

　　一位购房的张小姐表示：“刚开完房交会，很多新的房源都挂出来了，这时候的房源信息应该是比较多的，现在着手买房应该是个好机会，选择的余地会比较大。”

　　从挂牌房源来看，目前100平方米以下的房源挂牌量有所增长，比上周上升了8%左右；挂牌区域主要集中在城南、城北、城中三大块，分别为27%和24%左右；挂牌单价在7000～10000元/平方米的房源挂牌量比上周上升了10%左右。成交房源单价主要集中在7000～10000元/平方米，约占了总成交量的47%左右；成交比较旺的区块也从原来的城西和城北变成了东西南北中全面飘红，城东板块稍微逊色一些，城南板块成交上升非常明显。

　　房源信息爆棚

　　现象：住在杭州网日更新房源超6000套

　　作为杭州市二手房最大信息平台的浙江在线·住在杭州网，从上周开始，每日上传房源一直保持在6000套左右，比以往上升2000套左右。出售、出租房源数量呈现不小的涨幅，求购、求租需求也有小幅上涨，新的房源在近期明显增多。

　　浙江在线·住在杭州网的二手房交易平台作为杭州二手房交易的晴雨表，一直是个人、中介了解杭州二手房信息的重要渠道，不少中介从业人员上班第一件事情就是打开住在杭州网的二手房服务区，更新、上传房源。

　　据住在杭州网抽样统计，昨天出售的房源中，西湖区、下城区两个区域的房源总和占据了当天新上传房源量的50%左右，上城区、江干区次之；而出租房源则主要集中在下城、江干、拱墅、西湖四大区块。

　　而从求购、求租需求来看，西湖区、拱墅区的需求最大，主要集中在翠苑、大关等成熟社区内，新房需求并不高。

　　百万房源成交发力

　　现象：房源成交量比上周上升了18%

　　虽然近期的求购信息显示，中、小户型仍为求购主流，但是高总价的房源成交却开始“显山露水”。从本周成交来看，总价在100万元以上的房源成交比例比上周上升了18%左右。特别是一些原来高档物业成交比较集中的中介公司，比如信义房产等，此类房源的成交占总成交量的比例更是从原来的40%上升到70%左右。

　　“这些高总价房源通常户型为两室两厅以上，地理位置也比较优越，这些购房者通常都是以改善住房条件或出行方便为购房目的。”据外滩房产门店经纪人介绍，此类高总价的房源需求一直是存在的，不过近期的需求有所放量，且成交势头也不错，还有进一步提升的趋势。

　　百万物业为何突然发力？业内人士认为，前段时间成交的购房人群基本是第一次置业的，成交的多是低总价房，现在二手房楼市信心有所回暖、人气上升，改善居住条件的二次置业成交开始浮出水面，成交房源总价也随之开始升高。

　　购房人群更年轻

　　现象：30岁以下的购房者占了41%左右

　　从上周二手房购房人群区域来看，杭州本地购房者占了总购房人群的64.71%，外地购房者占了总购房人群的35.29%。另外，从购房人群的年龄段来看，30岁以下的购房者占了41%左右，30～40岁的购房者占了47%左右，而40～50岁的购房者占了12%左右。从目前购房人群来看，还是属于年轻化的。

　　“现在我们每天陪去看房子的很多是年轻的客户，有些虽然不是急着结婚，但是看看年纪也差不多到时候了。”信义房产相关统计数据表明目前出生年份在1976年至1980年之间的年轻人已经成为购房的一大主力。