做建材生意的的方先生，接到一笔不小的订单，按照惯例，方先生需垫付一部分资金，算算有50万元的缺口。于是，方先生拿着房产证等抵押凭证，来到就近的工行网点，申请个人经营性贷款。经过审核后，方先生很快从银行贷到了房屋评估价七成的贷款。靠着这笔贷款，方先生顺利地签下了这笔大单。

　　最高可贷抵押物的八成

　　昨天，记者从工行省分行营业部了解到，该行目前放宽了个人生产经营性贷款的限制，借款者如以住房作为抵押，最高贷款成数为七成。而以前最高只可贷到住房评估值的六成。

　　除工行外，农行、浙商银行个人经营性贷款的最高成数也是抵押物的七成，其中农行在温州推出的个人生产经营性贷款，住房抵押最高可贷到八成。

　　工行省分行营业部有关人士告诉记者，自从4月初该行经营类贷款住房抵押率回升以来，前来贷款的人增多，每笔贷款以100万元居多。个人经营性房产抵押贷款，借款人只要从事正当经营活动、信用状况良好、能提供贷款人认可的担保、有偿还能力的均可以申请。如果贷款数额在20万元以上，借款人需出具购销合同、企业营业执照等。只要借款人的条件符合，工行在7个工作日内会给予办好。

　　“来贷款的主要是处于创业发展阶段的中小企业及个私业主，他们的资金需求量较大。”工行省分行有关人员介绍，银行提高个人经营性贷款额度，可以帮助他们解决生产发展过程中的资金短缺问题。

　　此外，今年以来，杭城个人住房按揭贷款的增量下滑，再加上提前还贷增加，使银行也乐意发展个人生产经营性贷款。

　　商铺店面也可作抵押物

　　除了以住房作抵押获得个人经营性贷款，杭州部分商业银行也允许借款人以商用房作为抵押获得贷款。

　　以商用房作为抵押，包括个人或企业可将名下的写字楼、商铺、店面等商用房产抵押给银行获得贷款。工行和农行都推出了这项业务，客户可以将商铺抵押获得个人经营性贷款，贷款金额最高不超过房屋交易价格或评估价值的六成。

　　浙商银行个人经营性贷款，也可以商用房作为抵押，具有摊位证和个体工商营业执照的市场经营户，以房屋作为抵押，其中包括住房、商铺、写字楼等，取得授信额度和授信期限。客户只需办理一次抵押，贷款便可多次循环使用。在授信额度和授信期限内，客户可根据自身资金需要，随时支用贷款随时还款。

　　中行省分行不久前推出了个人抵(质)押循环贷款，开始接受商铺的抵押，最高可做到70%的抵押率，最高可贷款1000万元，而且贷款不再局限于买房、买车、装修等消费用途，也可用于投资经营。该行个人金融部相关人士介绍，假设客户提供的商铺评估价为1500万元，那么就有可能办理额度为1000万元的抵(质)押循环贷款，贷款期限最长为3年，在这3年内，客户可以多次循环使用。

　　业内人士分析，客户以商用房产做抵押获得贷款，使原先只能以住房作为抵押获得贷款的客户，融资渠道大大拓宽，以往制约生产发展的瓶颈问题，得到了根本性的解决。

　　利率优惠，融资成本低了

　　除了贷款成数提高和抵押方式增多外，银行对个人经营性贷款的利率，也采取了更为优惠的政策。

　　记者从农行省分行获悉，农行在温州率先对个人经营性贷款贷款给予优惠价格。比如现在市民到农行申请办理个人经营性贷款，即可获得基准利率只上浮10%的月利率，即5.115%，农行的大客户则可以更多获得基准利率的优惠。而此前农行在温州向市民提供的个人经营性贷款利率为基准利率上浮40%，即月利率6.51%。

　　农行省分行有关专家给予我们算了一笔账，按照个人贷款100万元计算，前后的利率变化，借款人每年利息最少有一至两万元的节省，大大降低了融资成本。