近日，巨化集团的区域总部正式入驻宁波海曙区恒隆中心，一起入驻的还有一批颇具实力的国内外大中型企业，恒隆中心一跃成为宁波最热销的一幢商务楼宇。

　　然而，就是这幢名企云集的高档写字楼，两年前却因为闲置多年，被宁波人称为“首席烂尾楼”。在海曙区，曾经闲置的还有中宁大厦、汇锦天元、东方大厦等7幢高层“烂尾楼”。据统计，经过两年的运作，海曙区总建筑面积达到26万平方米的“烂尾楼”都已盘活。同时，通过对整体区域的规划引导，一批新建商务楼宇相继落成，使海曙区的商务楼面积总量达到200万平方米，吸引了2300家企业入驻，其中世界500强有3家，商务楼出租率达90%以上。

　　从2003年起，海曙区把发展楼宇经济作为拓展城区经济集约化发展的重要途径，上个世纪末留下的大批“烂尾楼”成为重点改造利用的对象。海曙区出台一系列扶持政策，对出售、出租率达到一定比例的招商主体和开发商进行奖励，为楼宇的盘活工作注入了一剂“兴奋剂”。

　　完善的服务像一块磁石，使海曙楼宇充满魅力。只要是在海曙区办理审批证照或落户海曙的企业，都可以享受特殊的优惠，办手续所涉及的10多个部门的20多项收费全部实行“零收费”。该区有关负责人算了一笔账：2003年上半年，全区共引进企业3335家，同比增长32.9%，带来的税收远远超过全区返回的61.744万元的行政规费。此外，该区还搭建了81890企业服务平台，推出“零距离”的保姆式服务，为入驻企业营造了良好稳定的投资环境。

　　发展特色楼宇组团，是海曙区楼宇供求两旺的秘诀所在。该区科学规划、合理定位，实行重点楼宇联络员制度，帮助楼宇开发商招商，重点引进国内外大公司、大财团和产业关联度大、带动力强的龙头企业。世贸中心刚开始启用时颇受冷落，许多入驻的企业甚至要求退租。从2004年开始，世贸中心有计划地引入一些保险公司、银行、会计师事务所等大型金融单位，由此吸引了50多家外贸公司进驻，很快成为外贸咨询的特色楼宇。宁波格兰大进出口有限公司老总欧永新解释道：“外贸公司最看重的就是金融环境，如果能在一幢楼里解决所有的金融问题，对于公司而言节约的不仅是时间，还有运营成本。”目前，海曙区已逐渐形成物流货代企业集聚区、中介会展企业集聚区以及外贸咨询企业集聚区三大特色楼宇组团。该区借助不到全区1%的土地，将老城区服务业20%的份额收入囊中。