5月25日，从全省老龄工作会议上传来信息，浙江要力推“以房养老”的新型养老模式。通俗地说，就是老年人在晚年将自己的房产抵押给银行而获取流动现金，而贷款者在老人搬出房子或是过世后再将房产收回的一种金融手段。

　　这种新型的养老模式提出后，很快引发了人们热烈的讨论，很多年轻人非常赞同这种养老模式。但由于受传统观念的影响，大多数老年人还难以接受把房子抵押出去，由于受各种条件的限制，相关部门的负责人表示：“以房养老”是大势所趋，但短期内难有实现的可能性。

　　用银行的钱来安度晚年

　　5月初，中国农业银行浙江省分行在浙江首次提出了“以房养老”的概念，很快引发了很多人的讨论。

　　所谓的“以房养老”，通俗地说就是指老人把已还清贷款的产权房抵押给银行，银行付给老人一定金额的“养老金”，老人在世时，拥有对房子的使用权和所有权，在老人过世以后，银行收回房子，房产归银行所有。

　　以房养老又叫“倒按揭”，在银行界的正规叫法为“住房反向抵押贷款”，年轻时按揭买房，年老时以房换钱，目的是为了养老。

　　中国农业银行浙江省分行有关负责人介绍，以房养老这种养老模式，在一些发达国家已经比较普遍，但是，在国内还是个新鲜事物，上海、北京等经济发达的城市早先提出了这个设想，并已进行了试点。

　　而据了解，浙江进入人口老龄化比全国平均提前了15年，80岁以上高龄老人已达88.74万人，占老年人口总数的13.59%，其中绝大部分需要不同程度的护理。“现在都是独生子女，单靠养儿防老已不太现实，因此，未来我们将积极探索‘以房养老’的模式。”省老龄委有关负责人说。

　　具体方案目前尚无定论

　　由于目前还是个设想，对于以房养老具体怎么实施，银行方面认为，目前国际上使用的倒按揭模式有好多种，如果我们真的要实施，也会有很多种可能。

　　比如，以房养老在实施过程中，可能是老人将抵押房子后的钱一次性提取，也可能是按月提取；老人过世后，可能是将剩余值(房价减去已支付的养老金总额)交给继承人，也可能不交。还有一种可行的方案是将设定一个提取养老金的假定年龄，比如设定老人的寿命为90岁，那个老人在90岁之前都可以拿到由房屋抵押带来的养老金；如果老人90岁以前过世，剩余的钱将交给老人继承人；如果老人到90岁还健在，那么，他将继续拥有对房子的使用权和所有权，但没有养老金可以拿了。

　　但银行方面也表示，这些都只是设想，具体会采取哪个方案，还要经过认真地调查和论证，需由专门的产品设计部门量身定制，争取找到一个对老人和银行双方都有利的方案。

　　据了解，目前国际通行的倒按揭模式分两种：一种是美国模式，允许年纪在62岁以上的老年人申请将房产净值转换成现金，具体金额视申请人的年龄、利率水平、所选择的贷款方案种类、房产价值等情况而定，并且能免税。至于现金支付方式可以是一次性提取，也可以按月领取。房主在世时，将一直享有房屋的所有权。而另一种是新加坡模式，其放贷对象为60岁以上的老年人，房子则抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人过世时产权由这些机构处置，其“剩余值”交给其继承人。