“下沙是杭州发展中一颗举足轻重的棋子，它将是杭州构筑大都市的战略支点。”杭州市经济建设规划院的一位资深专家曾这样描述下沙的重要性。如今，在这个“战略支点”的撬动下，一个以杭州经济技术开发区为核心，主要以海宁、九堡为两翼的“泛下沙”经济圈已初显魅力。

　　一个典型的例子是，星星港湾这个地处海宁的超级楼盘，因巧妙地打出“下沙牌”而备受关注。而最新的一个佐证是，向来以眼光精准、善借大势著称的国内“地产大鳄”万科近日又将进军杭州的首站选在了九堡。

　　万科为何首选九堡

　　5月26日，位于江干区九堡镇的两块总面积为127亩的住宅用地，被国内地产大鳄万科以4.76亿元悉数收入囊中，杭城媒体纷纷惊呼“狼来了”。但综观各种报道，却鲜有提及万科为何将进军杭州市场的“首站”选在九堡的。

　　万科杭州公司负责人丁健也只是在土地竞拍会后简单提及，选择九堡作为杭州开发的“首站”，是因为“九堡是杭州未来适合居住的区块，基础设施建设速度会非常快”。

　　其实，对这次竞拍，万科是“志在必得”，这从当天下午参加竞价的阵容便可见一斑。当时安坐于左侧竞买席的万科集团有7人，而其竞争对手浙江三胞房产却只有1人出现。

　　万科在业界向以善断大势著称，其开发的楼盘总是能因势利导、顺势而为。因此，丁健那句看似简单的论断背后，可以肯定是做足了案头文章的。

　　而在万科之前，早已有6家房产公司入驻九堡。九堡，这个昔日杭州人眼中的“偏远之地”，如今缘何成了众多房产开发商眼中的香饽饽？

　　翻阅杭州地图可见，九堡区域位于杭州主城区与杭州经济技术开发区之间，居两大副城下沙和临平的桥头堡位置，东至下沙，北至临平，西面有艮山东路、杭海路、德胜路到杭州主城区，南面过钱江二桥可至萧山区。可以说九堡肩负“承主启副”的大任。

　　杭州地产界一位资深人士表示，九堡能有今天的“热度”，下沙是一个绕不开的话题。“下沙的开发把九堡直接带向了杭州未来交通枢纽的地位。地铁、快速路、跨江大桥、客运中心等所有立体规划方案都将在九堡汇集。这种位置，很容易随城市的变迁，让位置感和重要性发生翻天覆地的变化。”于是，当“城市东扩”这个重大城市战略规划变成实践后，九堡的重要性立刻显示了出来。

　　另外，中国四季青服装交易中心将落户九堡，这也使得人们更加确信九堡会成为未来的交通枢纽和商贸集中地。钱江新城已将七堡作为扩容地段，直接拉近了九堡和市中心的心理距离。同时，经济适用房项目的迅速启动也为九堡带来了高位的人气指数。再者，下沙大规模的“造城”运动，房地产的大规模开发，为建材等行业带来了无限商机。麦德龙、百安居的就近新建，杭州陶瓷品市场的迁入，将九堡—下沙沿线形成独具特色的商业地带。在九堡北部区域，西子奥的斯、华日、杭派服装新型产业园区等产业也已趁势而起。