不去现场，凭资料给报告

　　赵女士的房子是在今年6月1日之前买的，因为听说楼市会出台新的政策，她希望能尽快拿出评估报告。让她颇为意外的是，一个小时后，中介公司竟然就把评估报告递到了她的手中。

　　“不会吧，这么快就评估好啦？评估公司有没有去看过我的房子呀？”赵女士满腹疑问。而中介的回答则是：“不用去现场的，他们那里都有资料的。”

　　点评：一位从事中介行业多年的知情人士向记者透露：其实以前评估公司都是对二手房进行实地考察评估的，但是现在一些评估公司就不去房子的实地看了，而只是通过手中掌握的物业的基本情况进行价值评估。房屋的土地情况、建筑年份等等，这些他们都有备案。而二手房的内部装修基本不作价值考虑，所以他们认为这样的评估足够完备。

　　但购房者却对这样“粗糙”的评估感到不太满意：“一两个小时就拿出来的评估报告可信度有多大？而且定价随意，却要收我好几千块钱，这样的评估又有什么意义呢？”

　　一次评估，却收两份费用

　　读者姚女士打进电话来，诉说自己在房产交易时碰到的一件很困惑的事情：前两天，她买了一套150万元的次新房，卖家要的是净价，所有的税费都要由她来出。中介给她列出一份清单，她发现评估费得交两次，一次是交易评估费，一次是按揭贷款的评估费。

　　因为姚女士对二手房交易的一些步骤不太清楚，一开始也没觉得奇怪。但当她最后拿到评估报告的时候有些傻眼了：一模一样的两份评估报告，同一家评估公司做的，简直是做好一份再复印一下就可以了。“为什么同样一套房子，同样的位置，同样的朝向，同样的户型，评估公司也是同一个，评估费却要收两次？”她百思不得其解。

　　点评：记者在采访中了解到，按照有关规定，卖方要做交易评估，征税部门以此作为交税凭证，评估费由卖方来出；如果买方要向银行申请贷款，则买方还要再做一份抵押评估，评估费由买方来出。而实际操作中，负责评估的评估公司一般是同一家，只出一份评估报告，只不过其中的一份盖上“仅限于交易”的印章，另一份敲上“仅限于按揭”的印章。

　　既然是同一份报告的两份复印件，为何要收两次费用？对此，杭州某不愿意透露姓名的评估公司负责人的解释是这样的：同一份评估报告，先拿去做交易评估，然后拿到银行做按揭抵押评估，其实这样的做法是不规范的。因为一次评估里面不能有两个不同性质的评估目的，评估必须分两次做，因此评估费分两次收是“无可厚非”的。