商品房项目拿到预售许可证的，将首先在杭州市透明售房网上公示三天，三天后房源全部上网，房产公司不得以各种理由囤积房源或者变相拒售。从2004年1月1日起，杭州就开始对商品房销售实行网上备案制度，对商品房预售管理这一块早已走在全国前列。

　　虽然透明售房网上明明白白写着该楼盘5月21日就已经开盘，但售楼人员近日却一口咬定，自己的楼盘还不能开盘。这是怎么回事？该楼盘是位于下沙的阳光华城华景园1幢，透明售房网上显示有80套房源可售，销售均价为4600元／平方米。近日，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知，要求进一步整顿规范房地产交易秩序。《通知》称，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款等各种形式变相预售商品房。

　　那么，阳光华城又是怎么回事？难道在这样的风口浪尖上，它不幸"触礁"？售楼人员解释，"因为阳光华城一期规定只能卖给企业。如果面向企业的销售不太好，必须先申请撤销这一规定，才能卖给个人。"从杭州市透明售房网上看到这一规定：土地出让合同第十一条十五款明确，单身公寓首次销售只限于本园区企业购买(只允许售给企业，不得销售给个人，其销售由杭州经济技术开发区管委会监督实施)。证明该售楼人员所言非虚。

　　随后，从杭州市房产管理局了解到，其实商品房项目拿到预售许可证的，将首先在杭州市透明售房网上公示三天，三天后房源全部上网，房产公司不得以各种理由囤积房源或者变相拒售。此举大大增强了杭州市房地产市场的透明度，规范了商品房的交易程序。从杭州市透明售房网上得到的数据是，杭州市目前已经上网的八大城区中，还没有明显违反规定的楼盘。但业内人士坦言，这不排除萧山、余杭等还没有列入透明售房区域的项目，存在类似不规范的行为。

　　此外，《通知》要求，加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。业内人士指出，这有利于杭州的房地产市场进一步走向规范。