已经在市场上流传数日的关于“外资炒房将受限制”的消息，随着昨天建设部等6部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》成为铁板钉钉的现实。

　　新规中对于境外机构及个人在境内买房皆有严格规定，不过接受采访的杭州房产公司及相关部门的回答很一致：“这个新规定对杭州楼市的外资购买情况影响不大。”

　　影响不大原因之一：已分享楼盘外销“最后的晚餐”

　　据悉，目前杭州具有涉外销售资格的楼盘有近70个。其中有几家楼盘对新规“免疫”的原因，是因为房源销售已经告罄，无须为后续客户的身份操心。

　　世贸丽晶城作为目前唯一一个可以直接用外币购买的杭州不动产项目，自从去年开发商浙江建工房产和全球知名地产中介代理商世邦魏理仕公司签订了合作协议，世贸丽晶城三期住宅以1850美元每平方米的均价，在全球50多个国家同步发售。“目前近千套住宅已经基本销售完毕。”建工房产营销总监蔡阳告诉记者，在世贸丽晶城的客户群体中，境外人士占了大概13～15%。

　　杭州市中心高档精装修单身公寓楼盘深蓝广场也情况类似。总经理徐振华表示，深蓝广场自开盘之初一直热销，目前已经完成了销售。

　　影响不大原因之二：境外个人在杭买房自住为主

　　这个月初刚刚赴港推荐40套科技成品房的金都华府，目前成交情况良好。金都房产集团总裁吴忠泉认为，一方面目前来浙江投资的外国及港澳台企业很多，这些企业的境外员工有在本地购房自住的实际需求；另一方面，会考虑在浙江买房的境外人士，一般都是因为听境内的亲戚朋友们介绍后，才会下单购买物业，这些客户在购房时，可以以亲戚朋友的名义购房。因此综合来看新规的影响不大。

　　滨江的顶级豪宅金色海岸是杭州上半年销售最火爆的楼盘之一。滨江房产营销总经理陈国灵介绍说，金色海岸的境外买家约占整个小区的10%左右，其中有华人华侨，也有纯粹的外商。多数华侨主要是为了年纪大了以后回国内居住。“上海定位为国际大都市，世界500强的企业都集中在上海，所以上海的外资比重大。而杭州作为上海的后花园，环境优势使得外商在购买时以个人居住和使用为主。”

　　影响不大原因之三：纯外籍客户所占比例很小

　　蔡阳把世贸丽晶城的境外客户分为三类：一类是纯外籍人士，这类客户在杭州不多；一类是与杭州有渊源的外国人，比如外企员工、与杭州人结婚的洋夫婿洋媳妇们，这些人的购房占到总客户群中5%的比例，“这些人在杭州买房不会受到新规的影响。”还有一类是“海归”，这类人大约占到8%的比例。

　　杭州顶级别墅绿城·桃花源的客户中，“真正的老外很少，大多数都是海归，要么就是家里有人在杭州。”桃花源项目的老总詹丹芳告诉记者。

　　中国银行浙江省分行外资购房贷款业务负责人表示，在中行买房贷款的外商必须在境内居住满一年才能按揭贷款，目前外商在杭州通过银行途径买房贷款的情况不多。

　　在新规中规定，投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本不得低于投资总额的50%。据悉，此前注册资金的要求为40%。对此，一位银行界人士表示，这个新规主要是为了限制银行对外资房产企业的贷款比例，挤出那些借“外商”之壳行炒房之实的境外资金的“泡沫”。