表情三：跳槽型

　　对于此次六部委的171号文件，少数嗅觉敏锐的外商投资者似乎早就闻到了味道，而采取了让资金及时“跳槽”的措施。

　　杭州某外资背景的置业公司原打算投资2950万美元在房地产项目，但昨天下午，这家公司的相关负责人已向记者证实：经过反复研究，他们已经放弃了这个地产项目，正准备进军别的产业。

　　“说实话，这次的171号文件虽然抬高了外资投资房地产的门槛，但就目前来说，并不会对我们实际上的项目操作造成多大的影响。更多的影响还是在心理上的。”这位不愿透露姓名的投资者认为，原先国家在引进外资的时候都有相应的优惠政策，但是现在准入的门槛却在逐渐提高。这也预示着今后外资在房地产这块的收益将更为收紧，不如及时转向别的行业来得保险。

　　浙江大学房地产研究所专家、21世纪不动产杭州区域副总裁叶宏伟认为，外资在房地产低迷时期快步进入中国北京、上海等城市的原因基于两个“赌心”。第一个赌物业升值，随着中国的城市化进程，土地资源越来越稀缺，重点地段的物业升值趋势已经不可阻挡；另一点则是赌人民币升值。

　　业内人士认为，尽管现在杭州有越来越多的楼盘在涉外销售上大做文章，也有越来越多的外资投资杭州房地产，但不可否认，与北京、上海、广州等地相比，现在投资杭州房产市场的境外资金毕竟还是非常少的。

　　境外基金“只闻楼梯响不见人下来”

　　据业内人士介绍，外资机构投资房产主要分为两类：一类是海外机构投资者，如和记黄埔、凯德置地等专注于地产开发的财团；另一类就是专门从事投资物业的海外基金。这次，六部委下发的《意见》提高了外资投资房地产的准入门槛，但对境外基金却只字未提。不过，这点对杭州基本没什么影响，因为杭州目前还没有境外基金成功收购物业的案例。

　　“境外基金其实还是挺看好杭州市场的，一直有境外基金来物色物业，其中就包括摩根士丹利。”通策集团董事长吕建明说，“虽然确切的数量没法统计，但仅仅与我们联系过的就有五六只基金。”

　　境外基金来杭州物色的一般，以商业项目居多。

　　“但在杭州寻找好的商业项目确实是一件不容易的事。”叶宏伟说。他告诉记者，杭州最受境外基金青睐的投资项目是：规模在4-6万平方米，出租率已达75%以上的成熟商业项目，而这样的项目实在很难找。即使有极少数符合要求的商业项目存在，又往往因为产权方面的不清晰而让外资望而却步。

　　“就是因为这些原因，虽然已有不少境外基金都曾对看中的商业项目进行过接洽，但到目前为止，真正谈成的据我所知还没有一单。”吕建明说。

　　《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》提高了外商投资房地产的准入条件

　　1、外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。

　　2、外商投资房地产企业的股份和项目转让，以及境外投资者并购境内房地产企业，由商务主管等部门严格按照有关法律法规和政策规定进行审批。投资者应提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等的保证函，《国有土地许可证》，建设(房地产)主管部门的变更备案证明，以及税务机关出具的相关纳税证明材料。

　　3、境外投资者通过股权转让其他方式并购的境内房地产企业，收购合资企业中方股权的，需妥善安置职工，处理银行债务，并以自有资金一次性支付全部转让金。对有不良记录的境外投资者，不允许其在境内进行上述活动。