昨天上午，房产中介公司金丰易居接到了一位客户的电话，要求将其挂牌出售的房子降价18万元。20%个税新文件出台后的第一天里，这是该公司客户要求降价最多的一套。

　　大批房东下调房价

　　据了解，这套位于城西的排屋，房子挂牌至今已有三个月，房东提出的转让价格一直是278万元，昨天主动下调18万元，为的就是要赶在八月一日前脱手。

　　日前，国税总局发出《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》激荡杭城二手楼市：据各大中介公司透露，为赶在8月1日前成交，昨天已有大批房东下调了房价，其中包括许多从未表示要降价的房东。

　　据经纪人介绍，这位主动降价18万元的房东，盘算的是“18万元换43.6万元”的账：这套房屋5年前买进时，价格为60万元左右，以挂牌价278万元卖出，若在8月1日后成交，就得按“财产转让所得”缴纳差价20%的个税，“算了算，这买进卖出的差价达到了43.6万元。降价18万元，赶在八月一日前成交，能省下43.6万元个税，这样不是很好吗？”据中介公司经纪人反映，八成的客户算缴个税时，只是以“买进卖出”差价的20%为降价参考。事实上，这类房东对政策理解有误差，这样的人不少。

　　按《通知》规定，个人转让房屋计个税额时，“允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”，即，个人出售房屋的应纳税所得额=(转让收入额-财产原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。因此，显而易见，上面这位房东没有将“转让住房过程中缴纳的税金”和“合理费用”等考虑在内，从而算高了个税应缴额。

　　中介启动应急措施

　　目前对于各家中介公司来说，抓紧时间赶上“八一”新政末班车已经成为当务之急。据中原地产经纪人反映：有好几位同事陆续接到近期签约的客户打来的咨询电话，对于办证进度一再要求加快，最急的一批———就是刚刚签过合同的买卖双方，生怕被列入个税征收范围。据了解，各大房产中介重点处理这批与“八一”打时间差的合同单子，比如，目前“我爱我家”正在加紧处理的业务有22单，信义房产有25单。为了加快证件办理速度，各房产中介增加人手。金丰易居权证部加派人手，加快办证速度；裕兴房产立即组建了“应急小组”，成员来自公司权证部门以及市场的业务骨干，高效率与政府部门和客户做好及时沟通；各家房产中介马上展开了回访客户卖家或调价，或是转租的动态情况，向买家及时反映挂牌房源，给相应买家配对，在大限前进行房源成交的最后冲刺；同时，有些中介公司要求店长和资深经纪人在各门店，接受客户的相关咨询。

　　部分房源由卖转租

　　房产中介昨日回访中，部分挂牌房东表示先把房子租出去等待后市变化。他们认为，新政出台，二手房市场所受影响较大，买卖双方将再次进入观望状态，一批自住型客户很可能转向一手市场，因此转租的房东也不急于抛售。

　　这些“由卖转租”的房源房龄多是在8-10年之间的房改房，涉税多，卖家觉得不合算。比如，一套挂价70万的房改房，买进12万元，以后房源交易，房东要缴个人所得税10多万，几乎与房子的买进价格持平。这些房子房龄老，但地段靠近市中心居多，卖家坚定转租的理由是：“毕竟不急着用钱，出租的收益也还可以。”