-20年租赁期交了47年钱

　　根据这份《租赁合同》，不少人一次性交清了三个阶段47年的“租金”，每平方米8000元左右甚至更高。据一些购房户讲，整个“锋尚苑”有5幢房子，共600多户，目前已经租赁近400户。

　　但是，按照有关规定，租赁合同期限不得超过20年。住户们担心，他们花了47年的钱，买到的只是20年的使用权。

　　“20年以后有变化怎么办，房产公司能不能保证我们的使用权，就算是租赁合同，也只能收我们20年的钱，为什么一下子把我们47年的钱收完？”住户们非常不满。

　　记者从杭州市国土资源局了解到，“锋尚苑”的土地性质不是住宅，而是商业综合用地，使用年限只有50年。

　　天元置业副总邵昌坚曾在第一届业主联谊会上发言，要打造最满意的“西溪锋尚”。然而此时，却因为这场纷争，将“西溪锋尚”搅得沸沸扬扬。

　　而“西溪锋尚”的有关高层在接受记者采访时表示，他们并没有欺骗消费者，何况在签订合同前就明白告诉过消费者，只能租赁，合同上同样也写得非常清楚。

　　-就算出租目前也属非法

　　开发商究竟是把房子卖给住户还是租给住户？如果是出租，这种做法是否符合规定？

　　住户们还给记者出示了该公司对“西溪锋尚”在某媒体上做的广告，“尽管玩了很多的文字游戏，但其中多处仍出现‘业主’‘购买’等字样，说明当初就是以商品房来销售的。”住户们说。

　　据了解，备受争议的锋尚苑总共有5幢多层“公寓”和部分商铺，总户数615户。按规定，只有拥有房屋产权，开发商才能对外出租房子。

　　然而锋尚苑的开发商到目前也没有办好物业产权证。也就是说，开发商并不具备出租房产的资格。然而开发商早在去年就开始对外招租。那么，这种做法符合规定吗？

　　杭州市西湖区房屋交易所有关负责人在接受记者采访时表示：“这应该是非法的，至少从省房屋租赁管理条例要求来看，在签订合同十日之内起，必须来报备，但是到目前为止还没有报备，到目前为止，还是认定他是一种非法的租赁行为。”

　　既然是非法的，政府部门是否可以去监管他呢？

　　该负责人表示，他们目前已经在催办。“催办了以后会发一个通知书，然后如果说再不来办理，我们会报到我们的房管监查大队，通过法规来约束他。”他说。

　　据了解，早在去年6月，西湖区房地产交易所就要求天元世纪置业公司停止对外出租锋尚苑的房子，但是天元世纪置业公司却一直在对外出租房产。

　　-这是场以租代售的游戏

　　花几十万元买了一套只有使用权的房子，这背后隐藏着什么样的风险？卖家如何在与买家玩这个游戏？

　　有业内人士透露，近年来，杭州楼市出现了一些新的现象，这种没有独立产权证的房子渐渐多了起来。按他们的话来说，这是“以租代售”的一种新形式。

　　业内人士分析，长期租房和买房在房屋的使用性质上其实没有太大差别，只不过房子不是普通的消费品，它具有升值空间。如果拥有产权，那么当房子升值以后，可以借助转卖来获得升值利益。但只是拥有使用权，是无权对房子进行转卖的。

　　另外，万一房屋产权所有人将房产转卖、抵押，或者企业在日后过程中宣告破产，房子该如何处理将成为一个难题。由于购房者与房产商签订的只是“租赁协议”，购房者的利益没办法受到法律保护。而此类物业在遇到外力或不可抗力的影响时，比如国家相关政策发生变化，购房者的利益也不能得到完全保障。