●为何以前行情暴涨的时候没有来

　　●杭州地产还有巨大财富想象空间吗

　　●是否会引发杭州房产品革命性的变化

　　2006年9月29日杭州汽车发动机厂土地竞买会上，实力雄厚、出价谨慎的香港华润置地不敌本土“绿城”与“滨江”联合体。尽管此役香港华润置地铩羽而归，尽管此前呼声最高的香港太古集团现场缺席，但不少杭州业内人士依然再次发出“狼来了”的惊呼。

　　近两年来，内地房产巨头、港资、外资地产豪门在杭州异常活跃。

　　去年8月29日，华润(集团)有限公司仅比底价11亿元高出20万元的价格，兵不血刃取得了集商业、住宅、金融等为一体的钱江新城地块，旨在打造杭州的“万象城”。

　　同年10月21日，嘉里建设和太古集团两大港商，为西湖边原湖滨校区的商业综合用地展开102轮漫长的拉锯战，最终嘉里建设以24.6亿元超出成交价9.6亿元笑到最后，杭州土地出让史上的多个记录被刷新：单宗土地竞价次数最多、成交总价最高、公建用地出让每亩单价最高。

　　今年5月16日，凯德置地与恒基兆业地产又在杭州宅地市场展开争夺。双方经过37轮竞价，凯德置地最终以5.62亿元胜出。这是新加坡凯德置地首次进军杭州。

　　国内的房产巨头万科，更是通过拿下九堡的两块地及收购南都80%的股权全面进入杭州。

　　其他如太古集团、九龙仓、世茂等都正在加快进入杭州的步伐。

　　面对纷至沓来的地产巨鳄，人们不禁发问：外来资金前几年杭州地产行情暴涨的时候为何没来？当下国内外地产大鳄抢滩杭州，是否兆示着杭州房地产还有较大的财富想象空间？

　　地产大鳄缘何纷至沓来

　　与杭州土地出让执行招拍挂较早有关

　　“不是杭州这个城市为什么有吸引力的问题，而是为什么这些大开发商现在进入杭州市场的问题。”很多开发商不约而同地向《浙江日报·楼市周刊》表达了这个观点。

　　浙江房地产市场一直是本地开发商的舞台，之前国内一些大开发商宁愿去江苏等二线城市也不愿意进军杭州。

　　对于其中的原因，刚与绿城联合拿下“杭汽发地块”的滨江房产副总经理朱立东说：“可能与杭州房产市场启动较早，土地出让执行招拍挂(1999年开始)较早有关。”当时全国很多城市都是协议出让土地，相对而言在其他城市拿地成本较低。而当时杭州一方面实行土地招拍挂，另一方面地价、房价快速上涨，风险也在迅速上升。宏观调控以后，全国其他地方都实行了招拍挂，这样，在土地出让这一环节上，杭州与其他城市处于同一起跑线上了。作为长江三角洲一颗重要的棋子，杭州自然充满了竞争力。

　　本土房企救急频抛绣球

　　北京一家非常有名的国企旗下子公司，目前看中了杭州滨江一块已出让地块，希望合作开发。据参与此事的不愿透露姓名的相关人士介绍，合作之前，这家公司已委托上海一家知名的市调公司对该地块进行了一系列市调，非常看好。该公司在上海有不少项目，但“公司远期更看好杭州、浙江的市场，认为从长远看浙江会超过上海。”

　　一直很关注外地资金进入杭州的浙江天元投资公司副总经理邵昌坚认为，杭州本地开发商基本为民营企业，宏观调控后银根紧缩，面临有项目、无资金、获得银行贷款困难的局面。而外来的企业普遍资金雄厚，这就为他们现在拿地或者与本地企业合作奠定了基础。联合控股等是低成本介入的最佳方式。上面提到的那家公司就是典型的例子。

　　宏观调控以后，大开发商在行业规范和竞争加剧过程中的竞争力日益显现。

　　以前房地产企业贷款容易，稍微有一点资金就可以通过贷款启动项目，激烈的竞争使得整个杭州市场基本没有缝隙留给外来开发商。现在开发商贷款困难，而且贷款利率高，缺乏一定的资本运作能力的话是不敢贸然拿地。而银行同时又面临放贷的任务和风险的防范双重压力，因此对信誉好、资金实力好的企业会全力放贷，而对自有资金少、实力弱的企业会提高贷款的门槛，弱愈弱、强愈强，楼市洗牌在所难免。对于本地实力较弱、手上有地的开发商来说，通过与外来资金的合作来避免被洗掉，是目前最好的方式。