对普通老百姓来说，由于房产品专业性太强，加之信息不对称，又缺乏权威的评判标准，在选择房产品时，大多只能凭自己的经验和感觉去判断。

　　今年3月1日，酝酿已久的中国《住宅性能评定标准》正式实施。作为目前我国唯一一部有关住宅性能的评定技术标准，该国家标准的发布和实施，为公众提供了一个鉴别房产品性能最权威的“第三方认证”。

　　这项有利于提升住宅品质、保护消费者权益的重大举措，在杭州已然启动。10月10日上午，来自建设部住宅产业化促进中心的近十位专家与省建设厅、市建委部门负责人一道，召开了杭州首个申评AAA级的住宅项目——新明半岛预审会。经过长达8小时的了解、质询、勘察、打分，新明半岛顺利“过关”，成为浙江首个通过建设部住宅性能AAA预审的项目。

　　记者还了解到，浙江已有9个项目在申报建设部A级住宅性能评审，其中包括闲林另一著名大盘翡翠城，目标也是住宅性能评定的最高级别——AAA级。

　　酝酿七年“国标”终出

　　很多人都有这样的感受，由于缺乏相关知识和经验，面对眼花缭乱的楼书、精心制作的模型、风格不一的楼盘，在选择房产品时充满了困惑，不知该如何去鉴别、判断。有些人不免会想，如果能通过一套量化标准，由权威部门认定后给不同品质楼盘贴上相应“标签”就好了。

　　经过长达七年的充分酝酿，如今，这一想法开始逐渐变成现实。

　　参加新明半岛预审会的建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲介绍，国外的住宅性能评定制度始于1948年二战后，之后陆续传播到其他国家。我国在1998年实行房改后，住宅建设量逐渐增加，对住房品质要求也不断提高，急需住宅性能评价标准。经过七年的充分准备，去年11月30日，建设部和国家质监局联合发布了《住宅性能评定标准》，并于今年3月1日正式实施。

　　标准采用定性与定量相结合的办法，将住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面；并根据综合性能高低，将住宅分为A、B两级别，A级住宅是执行了现行国家标准且性能好的住宅；B级住宅是执行了现行国家强制性标准、但性能达不到A级的住宅。其中，A级住宅又根据得分多少和能否达到规定的关键指标，又分为A、AA、AAA三个级别。要通过AAA级评审，五大性能的得分必须在850分以上(满分为1000分)。

　　童悦仲还介绍，作为全面评判体系，标准设定了28个评定项目，98个分项目，267个子项目。“在当前尤其要突出节能、节地、节水、节材的环境保护，倡导一次性装修”。达不到国家和地方政府规定的建筑节能指标要求，均不得评定为A级住宅。