一场钱塘江烟花大会，燃起滨江开发商重整河山的希望；一场休博会盛会，培育鼓舞着湘湖板块一方房产；一条地铁线路，唤起置业下沙的无限热情……沧海横流，万水归宗，眼下杭州郊区房产几大板块渐渐形成，板块大战悄然开打。

　　“现在杭州郊区楼盘的竞争，是板块与板块之间的竞争，单个楼盘已经无法与别的板块楼盘竞争了。”10月15日晚间的钱塘江边，一位记者熟识的滨江地产商站在江景房的阳台上，仰望万千烟花，如是感言。

　　目前杭州郊区四大主力板块布局何方？各大板块生存状况到底如何？抱团取暖，抱团作战，正成为杭州郊区地产商们的共识，那么，各大郊区板块又当如何抱团作战呢？

　　闲林板块：宏观调控首当其冲配套问题渐渐放大

　　闲林位于杭州的西面，天目山路、02省道可以说是从市区到闲林的必经之路。闲林目前在开发楼盘有10余个，基本都是几百上千亩的大盘，呈长条状分布在02省道两侧，据余杭透明网10月16日显示，闲林还剩余近3000套房源。

　　目前闲林的房价参差不齐，3000多元/m2有之，6000多元/m2有之，短短的几公里内差价竟达3000元/m2。这种差价除了房子本身的因素外，更多的源于宏观调控。

　　宏观调控所带来的翻天覆地的变化，想必闲林楼盘是感触最深的。

　　2005年3月前，闲林的房价一直比较平稳，维持在近4000元/m2左右。

　　然而，随着宏观调控的深入，此后开盘的各大楼盘纷纷陷入缓销甚至滞销。再加上去年6月份通过的杭州地铁规划的站点设计将闲林排除在外，让人们对闲林多了一份失望；今年文一西路的开通，让本来一直站在闲林身后的老余杭站到了台前，有了与闲林争夺客户的实力；“城市东扩”日益深入人心，越来越多的人把目光投向了城市东部；再加上其他板块降价等优惠动作频出，本来就有配套硬伤的闲林不仅失去了价格优势，而且受到东部西部的两面夹击、腹背受敌，在板块竞争方面更加缺乏优势。

　　无奈之中，闲林的开发商使出了双刃剑：降价。岸上蓝山是去年闲林首个降价的楼盘，而今年的房博会上，该楼盘降价力度更为猛烈，房博会上推出的一批房源，最低价每平方米仅为3588元，而一般价位每平方米3700元上下，这比2004年，闲林楼盘刚起步时的价格还要低。

　　相对而言，西溪山庄、瑞城等高端项目受到的冲击较少，这与其排屋、别墅的稀缺性有关。随着国家鼓励中小户型政策的出台，大户型、排屋项目更是奇货可居，但开发楼盘的相关负责人坦言，尽管在未来大户型比较稀缺，但现在肯来下单的购房者也首先是对这个区块认可的，如果闲林这个板块不被人看好，想让他们接受自己的楼盘实在是难上加难。

　　困扰闲林的还有一个配套问题，但这也是杭州近郊板块的通病，随着明年年底02省道高架的建成通车、高教路等各支路工程的推进，沃尔玛、宏丰家居城等一系列商业配套的跟进完善，不知闲林板块能否重回实力板块的行列，为杭州的“旅游西进”、“大城西的发展”加上重重的筹码。

　　滨江板块：透支过大缓慢回劲产业支撑有惊无险

　　滨江位于杭州的东南部，是近几年来房源供应量最大的区块，目前从杭州透明售房网看，剩余房源还有6300套，在开发楼盘20多个，是目前杭州除了萧山、余杭外的最大供应区域。该区块距离杭州老城区距离较近，从武林广场到四桥的下桥口距离在10公里左右，滨江基本上的楼盘与武林广场的距离在12公里。