外地来杭州工作的金小姐最近想从合租的房子中搬出来，单独租一套一室一厅。根据她的估计，市中心的小套太贵，所以她把眼光扩大到了市区范围。但经过一段时间的比较，她发现，房屋租金并不是简单的只要离武林广场越远就越便宜。很多区域的小套房屋出租价格并不比市中心便宜。

　　房租“市中心效应”减弱

　　在不少人的脑海里，租房子，肯定是越中心越贵，而城北大关、城南复兴、城东的景芳、城西的康乐新村等地区的租赁价格，自然应该比市中心的武林广场、延安路周边便宜不少。

　　金小姐也是这样想的，所以，在延安路附近上班的她，为了节约房租支出，把租房的范围扩大到了只要是市区都可以。最近半个月以来，她接连跑了城东的采荷新村、城南的复兴小区、城西的康乐新村、城北的永庆坊等小区，发现这些小区的小套房屋租金几乎都同样的价格，而且并不比市中心便宜多少。

　　“康乐新村47平方米的简装房，房东开价1500元；采荷新村50平方米的中装房月租要1800元。差不多的价格，我也能在公司附近的武林路上租到小套的房子。”经过亲身了解，金小姐最终改变了主意，租了单位附近的一套小套房屋。

　　这两年来杭州不少经纪人也有同样的感觉。“有不少求租客户，一开始为了尽量减少租金支出，要求我提供一些离市中心较远的房子给他们。”经纪人小陈告诉记者，“但后来经过比较之后，不少客户都发现租得远一点，租金并不能节约多少，最终反而都租了市中心的房子。”

　　客户群分散是主要因素

　　为什么市中心黄金地段的房屋出售价格要比市区其他房屋贵出不少，但在租赁市场上却没有这样的优势呢？中原地产荆海燕分析，这主要是因为承租客户与买房客户不同，“租房的客户一般都会挑离上班地点比较近的小区租房。而在杭州，上班族的工作区域正趋分散化，这也就使得各个区域的出租房都有自己客户群体。”

　　她认为，只要是附近有几幢办公楼，周边的住宅小区房屋租赁就会比较火爆，租赁价格也就会明显接近市中心。典型的例子，如滨江高新技术开发区，因为众多高新技术企业的入驻，已入住小区内带装修的中套，也能租到2000元/月。

　　在所有的租赁市场房源中，小套住宅的这种变化尤为明显。二手房中介人士认为，这也跟小套房屋的房东更多地选择带装修出租有关。“配齐了家电、家具的房子，不管是否黄金地段，房东的预期都会更高，自然而然市区范围内的租金也就整体上去了。”