应急问题

　　共用部位紧急维修配套出台特殊办法

　　除了物业维修基金的安全问题，应急状态下如何动用物业维修基金，也已经成为物业管理中的一个焦点问题。

　　根据现有的《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》规定，如果要动用物业维修基金，需要由物业管理单位提出使用方案，经三分之二以上相关业主同意，由业主委员会审核后，报杭州市物业维修资金管理机构审定。

　　这样的流程，规模不大的小区或许还可以接受，而如果是一个五六千户的大小区，简直是不堪设想。如果说小区电梯突然发生故障，或者水泵遭到损坏，急需动用物业维修基金，又该怎么办？

　　据了解，考虑到这一点，我省将有关于物业维修基金管理的配套文件出台，对房屋安全、停水、停电、电梯停运等紧急情况下的维修和更新有了管理方面的保障。

　　续缴问题

　　物业维修基金续缴需要业主转变观念

　　据介绍，目前杭州物业维修资金管理中心累计拨付物业维修基金已经超过1400万元。其中基金使用额为1万-5万元及5万元以上的大宗费用最多，这些基金主要用于电梯维修、楼道和墙面维修、监控设施改造、屋顶补漏四个方面，另外，电器或者水泵维修、电控门维修、围墙修护也比较常见。

　　目前，杭州市已建立物业维修基金的房屋投入使用年限已经纷纷接近10年。这些小区电梯、屋顶都不同程度出现了老化、破损，随着基金使用量的增大，物业维修基金将面临需要续筹的情况。