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　　从几套房子到整幢公寓楼，整层写字楼，从改装出租公寓，到租售商铺。据业内人士分析，目前下沙至少有200多套房子掌控在大学生手中，仅某所高校当“二房东”的学生就有20多人，运作资金达到几百万之多。这些“二房东”基本上挂靠房屋中介公司，行为低调，不事张扬，记者经过连续几天“卧底”，采访了他们中最有代表性的几个。

　　出租广告随处可见

　　“二房东”们多采用先廉价租下毛坯公寓，经装修分割再次出租的方法。这种出租方式普遍为大家所接受。

　　在下沙多所高校附近的小区内，记者看到张贴着很多招租广告。在某高校旁边的清雅苑，记者以一个学生租客的身份约到了房东，这是一个高个子学生。

　　按照联系地址记者寻到文汇苑内的一间不到10平方米的房间，这是一个工作室，就一张办公桌，一台电脑，几把椅子，还有一块写着“工作任务”的写字板。工作室成员有4个“二房东”，一张张稚嫩也极为普通的面孔，没有身着名牌，也没有让人感到任何特殊的地方。这样的学生在下沙高教园区随处可见。

　　“当时你们是怎么想到做这样一件事情的呢？”记者问。

　　记者联系的房东，老成地浅浅一笑：“哪里有市场，哪里就有商机。”另一名成员说：“我们还刚开始，一年之前就有人在做了。下沙有那么多的外资企业，中高档收入者不少，他们回市区比较远，好多人都想租一间用于休息。还有，下沙有近15万大学生，很多同学考研时，也想在学校附近租间房子。”

　　都有自己的工作室

　　记者了解到，在那些公寓楼内，这样的工作室更多，一般由四五个人组成，一方面可以融资，一方面降低风险。一开始，他们基本上都没有这方面的经验。但现在，他们都能搞到自己的房源和出租渠道。

　　“一部分来自房产中介信息，有些能直接联系的那就直接联系。我们严格走法律程序，按照协议办事。因为有钱人在这里买房，好多并不是自己住的，他们一般在其他地方有房子，房子空着也是空着。至于出租，我们有自己的途径。比如到‘下沙二手市场’这样的网站上发帖，在小区内贴招租广告。至于学生这一块，我们完全是通过同学之间的介绍，我们做这一块不是很多，现在这些房子也基本已经住满了。”高个子学生向记者介绍，弄到房子后，就将房子按照租房者需要进行装修，有些大一点的房子就分割成几户，也有顾客需要整套的。

　　“你们懂装修吗？水电、材料、消防措施等怎么处理？”记者问。

　　“起先我们也什么都不懂，但可以学呀，在市场里多转转就可以了。而且，每装修一次，我们的水平就提高一次，如今已经很内行了。”说到这里，大家都笑了。

　　老师的闲置房也“收购”

　　几经周折后记者打听到，在下沙最早做二手房租赁的代表是浙江理工大学信息管理与信息系统专业大三学生项骥。这是一位略带神秘色彩的大男孩，中等个子，一张清秀稚嫩的脸，彬彬有礼。这与记者想象中的很不一样，在他身上没有一点年轻人的浮躁，而且说话非常理性。

　　项骥说，从走进大学的第一天开始他就关注下沙市场，没事的时候就骑着车逛，没几天就把下沙走遍了。

　　“下沙有很多房子主人都是买来投资或者出租的，我和其他几个同学就看准了这个市场，一开始，一人投资五六万，买了一批下沙的毛坯房，装修好后，或做公寓，或做商铺，或做厂房。我们之所以选择炒租房，而不是买卖房产，一来是资金问题，二来是因为下沙租房的人比买房的人更多，而且商铺、厂房的需求今后会更大，所以这方面是有利可图的。”

　　“现在社会竞争大，很多学生在大学就开始创业，很大程度上是种实践锻炼。既然我有这个资本，当然也想再试试自己的能力，房地产是利润比较高的一块，商机不能错过，所以就和同学合作进行。”

　　他的辅导员告诉记者，当初项骥和同学开始“炒房”时，“一进寝室就看到他们贴在门上的标语——垄断下沙房产。见面第一句话就问，老师，您有空房子吗？后来，学校好多老师买的闲置房都被他们‘收购’了”。

　　项骥的工作室也在清雅苑。

　　多数有过经商经历

　　事实上，不少“二房东”以前有过经商经历。

　　读高中的时候，项骥就已经有了一定的原始积累。

　　“我从自己的生活费中拿出2000元，从卖仿制的阿迪球鞋开始进入下沙的商海。从摆地摊做小生意开始到房产租赁。”项骥一脸坦然，“我从来没有向家里要过一分钱，自己积攒了一些，然后朋友凑一些。刚开始是从一套房子开始的，我一个人忙所有的活，当时我租了一年，钱并不是一下就付清的，后来租出去了，就有了周转，这以后慢慢开始做大。”

　　其他也有很多“二房东”的启动资金来自自己的小生意积累。

　　打造“租家时代”

　　目前，项骥与他的3个合伙人已经投了20多万元，商铺、公寓都有。业内人士分析，下沙至少有200多套房子在学生手中，从事炒房的学生来自浙江理工大学、杭州电子科技大学、浙江传媒学院等多个高校，炒房资金达到几百万元之多。

　　他们手中的房子，经精装修的单身公寓月租金已经达到2000多元，而分割后租给学生的合租房大约在400—600元之间。

　　“下沙这个租赁市场非常大，我们要打造‘租家时代’。”项骥说。

　　目前，项骥和他的合伙人正在谈下沙东区的一幢公寓楼和十六街区的一层写字楼。打算装修好，出租给附近院校的学生作为学生公寓和厂房。此外，项骥还打算把多余的资金投到九堡附近炒商铺。

　　项骥说：“虽然我功课一般，但我不是死读书，我有自己的衡量方式和打算。我自学会计，自学经营管理，自考一些证书。所有的学习都是为了实现自己的梦想。我是一个学生，要学习好的是知识和为人处事的原则方法，很多东西是课本上学不到的。”

　　

　　记者手记

　　一方水土养一方人

　　大学城的学生“二房东”现象让记者惊叹，也让记者思索。

　　这些身具学生、商人两种身份的年轻人，在学习之余获得了人生经验，包括财富。他们的胆魄和能力令人刮目相看。

　　善于捕捉商机的浙商，曾以走南闯北、吃苦耐劳的精神，创造了大量的物质财富，如今，在他们的下一代身上——今天的大学校园内，我们猛然发现，他们留给后人的，还有很多的精神财富。

　　浓重的市场氛围为有头脑的学生提供了一切的可能，开阔的视野让这些孩子拥有了更为深邃的思想，而经过大学教育的洗礼，让新一代浙商注入了无穷的力量源泉。一方水土养一方人，今日青苗，他朝青鸟。

　　当然，记者也希望这些“二房东”在充分实践自己经商才华的同时，在学业上同样发奋努力，喜结硕果，不要偏废。