老城区新宅地：越是市中心比例越低

　　而“6·1”后之新出让的宅地，我们看到，土地招标文件上对单一地块的90平方米以下户型所占比例都有具体规定。如杭汽发地块为10%，凡尔顿置业拿的14号地块，80平方米以下户型要占70%。某开发商对这些新宅地的比例也总结出一条规律：以地段为主要衡量标准，核心地块为20%以下，非核心地块最高可达到70%甚至100%。

　　余杭区：高于主城区10%~15%

　　据汉嘉机构统计，在近两个月开工的新建项目共有20多个，主要分布在城北、城东、萧山、余杭等地，尤其余杭是“大头”所在，像临平就有6个左右，如华鼎豪园、新城国际等。这批项目处于新旧政策交替之际，套型比例都面临调整。从余杭区“6·1”前已出让宅地的新审批套型比例看，明显比主城区更高一些。

　　如地处乔司的东冠逸家项目，是余杭新政策下恢复审批的第一个项目，5万平方米左右的总建筑面积，11月领出施工许可证，刚刚开工。据企划经理吴晓斌介绍，该项目90平方米以下户型将达到45%。这样，近一半的户型总价可以控制在40万元以下。

　　根据记者的了解，目前，余杭区6·1前出让宅地施工证申领基本遵循这一规律：规划许可证领出的90平方米以下比例为35%，扩初设计通过的为45%，方案通过会审的为55%，方案还没进行会审的为70%。

　　观点——

　　和需求基本契合，但越远越高未必合适

　　从市场层面看，这样的户型比例是否合理？采访中，大多数开发商表示，市中心低、郊区高的比例基本符合市场需求。

　　耀江房产企划部吴奇认为，文鼎苑作为一个老盘，从一期看，90平方米以下户型只占了10%，二期将这一户型比例提高到30%，是否符合市场需求也有待市场检验。如果仅从一期的销售看，卖得最快的就是90平方米以下户型，可见，小户型绝对有市场。万家花城副总余忠祥也表示，一期推出小户型只是“试水”，如果市场反应好，二期还打算提高比例。

　　三盛杭州公司副总陈立新认为，总的来看，郊区楼盘更适合做90平方米以下户型。市中心楼盘总价高，虽说小户型供不应求，但由于地价高，开发成本高，项目定位更适合向大户型、高档化发展。

　　但也有人认为，虽说郊区适合做小户型，但也未必越是郊区比例就要定得越高，还是应根据总价来定。比如余杭的项目，单价在4000元/平方米左右，就算是120、130平方米左右的三室户型，总价也可以控制在60万元以下，也符合中低消费人群的需求，未必一定要靠面积来控制。