杨大妈在杭州的羊血弄有一套40多平方米的小套住房。房子虽旧，不过由于地段好，一直不缺租房客。前几天，住了一年多的房客突然要退房，杨大妈就把房子挂在了裕兴房产，并特别叮嘱接待她的经纪人：“如果房子到明年1月1日还没有租出去的话，这套房子我就不挂了。”

　　裕兴房产市场调研部一位工作人员告诉记者，最近市场上出现了好几个像杨大妈这样，只把房子挂到“1月1日”的房东。而选择这个时间点的原因，据说跟房屋“租赁税”有关。

　　租赁合同必须备案

　　房东纷纷酝酿跳单

　　下月起在中介公司成交的杭城住宅出租要实行强制备案了。11月9日，杭州市政府公布了第232号政府令，明确从2007年1月1日开始施行《杭州市房屋租赁管理规定》。由公安、房管、税务、工商、计划生育管理等行政主管部门共同依法对房屋租赁实施监督管理。该“规定”明确要求房产中介服务机构除告知房屋出租人需办理房屋租赁登记备案手续外，每半个月须将该中介机构签订房屋租赁合同的具体情况报送租赁房屋所在地区的房产行政主管部门。

　　12月5日，省地税局制订的《个人出租房产税收征收管理暂行办法》开始施行，明确个人出租房产而发生的应税行为——包括房东出租和转租行为都必须纳税。这一“办法”实施后，出租房产的税收征管工作将大大加强。

　　在中介公司与房东的沟通中，许多人都认为：以往自愿申报的租赁税将“强制征收”。一些房东直言不讳：如果在中介公司成交要强制备案，他们不得已就只能私下交易了。还有一些房产经纪人颇为难地向记者表示：“有的房东明说了，‘如果要强制备案，我就不在你们这里成交；或者我在你们公司成交，你不要给我报上去(记者注：指合同备案)’。”

　　目前，许多中介公司都还没收到相关主管部门对于租赁合同备案或者租赁税征收的详细实施细则。而他们对一些房东酝酿元旦“跳单”的做法也非常无奈。

　　一位经纪人表示，加强对租赁市场的监管将使整个市场更加规范，但如果房东和租客为避税而形成某种默契，甚至避开中介私下交易，这对中介公司来说是一种莫大的损失，希望能出台相关的规定，既有利于租赁税收，也给中介行业一些保障的措施。

　　借租赁税抬高租金

　　中小套租金还要涨

　　陈先生这两天一肚子火气，他前几天在杭州一家小中介公司租了套房子，是城西的，60平方米左右，月租金2000元。合同都签好了，可交房时，房东忽然提出要把冰箱、电视等可移动的电器都搬走，而合同里恰恰没有对内部设施作任何约定。最后，房东表示，如果陈先生要留下这些电器的话，以后如果这套房子要激纳“租赁税”，则都归陈先生承担；但如果电器让房东搬走，“以后怎么交税还有得商量”。

　　陈先生一算，按照租赁税的征收方式，2000元的月租金，每月租赁税在193元左右，一年下来，房租费就“多”出了2400元左右。这电器到底让不让房东搬呢？他很是为难。

　　杭州某知名中介的市场调研中心以1000元、2000元、3000元、5000元为界限，对不同的房东和租客进行了回访调查，有68%的房东提出了“租金净价”的概念，表示要么租金提价，要么税收由租客来付。从裕兴不动产11月份和12月初的租赁房源挂价上来看，中小套户型比前几个月普涨70元/月～160元/月；一些房子甚至到成交时，房东还要求提价几十、一百元。裕兴等房产中介近期的回访调查显示，月租金低于2500元的中小套住宅中，想要租金“净到手”，也就是让房客承担税费的，占了9成以上；而月租金在2500元以上，特别是月租金在5000元以上的高端租赁市场，房东愿意承担租赁税的想法则比较明显。

　　一位经纪人说：“因为租赁税是分段收费的，也就是不同租金所收税金的百分比也不同，月租金5000元的房子，租赁税高达700多元。但是绝大部分高档房源的房东都愿意协商承担这笔费用。”这位经纪人也预测，在杭州的租赁市场上，中小套房子的出租一向比较俏，这样以来，以后这些中小套物业的租金涨价的幅度会更大。