成交价高过挂牌价的情况，又出现在年底杭州市中心二手房交易市场上。中大置业城中分公司经理徐惠芬日前发现，一套位于余观巷的房子，单价挂到了9900元/平方米，总价72万，一般人较能接受，因此前一晚上刚挂出，第二天就吸引了好些客户上门看房。潘先生看房后表示出购买意向，没想到第二天公司经纪人联系房东时，房东把价格上涨到72.5万元，潘先生经过深思熟虑后还是决定购买此房，但是到了最后签合同，房东又提出加价到73.5万，一番讨价还价后，此房最终以73万成交。

　　无独有偶。某房产中介最近碰到了5个客户同抢一套房的例子，这套房在广兴新村，挂牌价48万元净，1995年的房子，5个客户都愿意买，最后的成交价比挂牌价格高了1.5万元。 据中大置业提供的数据显示，这样的情况主要体现在地段较好的中小户型上，面积集中在五六十平方米，关键是因为房子的总价比较合适。

　　需求旺盛

　　市中心是二手房热购区域

　　王先生年初就想在市中心一带购置一套二手房，可是直到现在还没物色到合适的房子。金都华庭16000元/平方米，河滨公寓15000元/平方米以上，平海公寓13000元/平方米以上，浙报公寓12000元/平方米以上而且挂牌量很少，99年建的艮园价格近万，连89年建的十五家园的房价也上升到9000元/平方米左右。市中心坚挺的价格让王先生迟迟难以下手，但是王先生表示如果没有意外的话他还是想买城中的房子。

　　像王先生这样青睐市中心二手房人不在少数，据我爱我家市场研究中心数据统计显示，城中区域的供需比在1：1.92，而时下全杭州市的二手房的供需比约在1：1.15，供需紧张情况可见一斑。一些业内资深人士指出：地段的稀缺性和配套的成熟性注定了市中心的二手房将一路紧俏。我爱我家市场研究中心相关负责人认为：区域二手房的热度和该区域的成熟度有莫大的联系，生活居住环境越成熟该区域的二手房市场需求越火热，所以一直以来繁华的市中心是传统的二手房热点。特别在自住需求为主的市场背景下，购房者对于“即买即住”的需求升温，年轻人阶梯型购房的形成，各种配套最为成熟的市中心在生活居住和房屋转手方面优势相当明显。

　　此外，市场分析人士还指出：市中心新盘开发数量较少，整体上已经进入以三级市场为主的市场阶段。据统计现在市中心在售新盘只有宝善公寓、华润西子中心、广厦·檀香园等，即使算上绿洲花园、东方金座等尾盘项目，可售量也相当之少。而今年杭州拍卖的地块中位于市中心的不超过3块，可以预见未来杭州市中心的新盘开发量将十分有限。我爱我家市场研究中心指出：与新盘相比，二手房市场丰富的小户型房源，让购房者有更大的选择余地。

　　房东惜售

　　市中心次新房有些紧俏

　　前些时候杨先生在朋友的介绍下，想购置一套绿洲花园的房子，杨先生原本以为近年刚交付的楼盘房源应该不少，可到了中介公司一看，发现该楼盘挂的房源相当少，而且房源要不是沿马路、要不就是底楼。一位在附近中介公司上班的经纪人小黄透露：其实入住率没这么高，你晚上去看一下，很多房子都空着。只是这些房东大都家底比较丰厚，并不急于出售。

　　我爱我家市场研究中心相关负责人指出：市中心次新房业主选择空置不挂的原因除了暂时无回笼资金的压力之外，房东认为市中心新房独特的稀缺性，对其保值前景比较有信心也是关键的原因。当然也有一些房东有以后搬过来住的考虑，毕竟这些新建小区各方面条件都不错。

　　对于房东凭借市中心的稀缺性“惜售”或者“死咬高价”，也有一部分人士表示了担忧，他们认为：随着杭州城市开发中心的转移，市中心的概念以后可能会发生转移，而这会大大削弱原有“市中心住宅”的独一性，而这种趋势现在已经开始出现。钱江新城沿江高档住宅区的出现及不俗的成交量说明已经有部分中高端客户被分流出去，随着开发进程的推进，这样的趋势会越来越明显，这对市中心高档社区来说是个不小的变数。

　　价格坚挺

　　市中心二手房价格小幅攀升

　　近段时间，一直筹划着买房计划的张先生发现自己关注的朝晖区域房价好象又有所上涨，我爱我家文晖店店经理吴荣花的话证实了张先生的感觉，她透露今年朝晖区域虽然上升的动静不大，但是从年初和现在的比较来看，无论是成交价和挂价都有不同幅度的上升。据业内相关人士透露，市中心二手房市场向来价格坚挺，整体行情呈上升趋势。

　　对于明年市中心二手房市场的走势，我爱我家市场研究中心认为：从杭州市现有的城市商业办公结构来看，近几年市中心的住宅价值将依旧坚挺，依旧将成为购房者的主要选择。而且与新兴区域相比，市中心二手房避税的可能性更高。在旺盛的市场需求推动下，市中心二手房明年极有可能在平稳中小幅上扬。(周包军余平平)