瘦身年—— 90平方米以下户型越来越多

　　现象

　　今年房地产市场最重磅的“炸弹”，当属5月底出台的新政策。在九部委联手出台的房地产调控15条细则中，有关“90平方米以下户型占新建房总面积70%”的规定，引发了楼市户型的“瘦身”及创新革命。

　　“90大限”出台后，杭州开发商们派出各路人马前往香港、新加坡、日本等在中小户型上有成功经验的地区取经，寻求户型“瘦身之道”。

　　据钱江晚报前不久的调查，今年6月1日之后，杭州曾有近20个项目因不符合70%的比例而被“卡”，直到10月份后，这批被“卡”项目才陆续“解冻”，目前已有十余个项目领出了施工许可证，据悉，这批调控后领出施工证的项目在套型比例上多多少少向90平方米做了“倾斜”。一些先前拿地的项目，对90平方米以下户型所占比例也做了调整。

　　而如何在90平方米的框架里做出紧凑实用舒适的户型，更是开发商们下功夫的重点。日前，由省建设厅及杭州市建委等相关部门举办的2006“住在杭州”中小套型住宅户型设计大赛上，开发商和设计师们做出了很多奇思妙想；而今年刚刚杀入杭州的万科，也在不久前举办了80平方米的“可能住宅设计竞赛”，崭新的设计思路让人叹为观止。

　　点评

　　在合理消费观念的引导下，目前杭州楼市中，90平方米以下的中小户型成为最热销的房源。从杭州透明售房网的统计来看，今年很多楼盘开盘后，小户型经常一销而空，剩下大户型积压的局面。

　　而事实上，户型“瘦身”是房地产市场理性回归的重要特征之一。在日本和欧洲一些国家，在上世纪70年代末的时候70~120平方米的中小户型占了新增住宅的50%，到了80年代末的时候占了65%，到了90年代末70~120平方米占了80%，成为新增住宅的主流。也就是说整体户型平均面积标准趋降，户型面积在向中小型发展。

　　维权年——集体收房验房成为热门词汇

　　现象

　　从年初连续多个楼盘传出“集体收房”开始，2006年房市就打上了维权的烙印。

　　经过杭州楼市前几年大规模的开发建设，今年以来，各项目开盘的开盘，交付的交付，一些商品房买卖和使用中潜在的问题也随之浮出水面，使得这个2006年冒出了不少维权新名词。

　　集体收房是上半年的热门词汇。一个人的声音太小，团结才是力量。原本处于弱势的消费者通过联合，在与开发商博弈的天平上增加了自身的砝码。

　　民间验房师则在下半年忽然走红。本报推出的免费验房活动，让验房概念深入广大购房者的心。

　　物业纠纷则是房产维权中涉及最多的内容。由于杭州的物业管理服务发展的时间相对较短，许多物管公司专业化程度不强，管理经验有限，因此还存在很多不合理的地方，尤其在细节处理上往往与业主们的预想有出入，因此导致了许多小区闹出物业纠纷事件。

　　点评

　　这些新现象的出现，都与目前很多商品房质量存在一定的问题，以及房地产市场一些不规范行为有关。房地产开发是一项浩大的工程，没有问题的小区是不存在的。但是在维权过程中，切忌太“过”，只有理性维权，才能寻找到最合适的解决方式。

　　法律专家提醒，消费者购房过程中必须具备平等意识、证据意识和求助意识。房屋不同于一般消费品，涉及工程质量、合同、物业等多个领域，有关法律法规极其复杂，如果发生了对己不利的事情，或者预料到风险可能到来时，应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。