房东淡季开价不降反升 租客纷纷重找房源
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2007年01月09日 14:24:18
浙江在线新闻网站
“房子的租金要涨了,月租金比上个月平均上调了100元。”新年伊始,杭城各大中介公司却从租赁市场上传来了这样的行情。这样的行情是否真的是在“涨”?
今年1月1日起,杭城出租的房子要强制备案,意味着房东必须缴纳租赁税了。眼下原本是传统的租赁淡季,按照往年行情,房东们会把月租金下调,幅度普遍在每套50至100元之间,一些精明的求租客会趁此淘房;而今年杭城的住宅租赁市场却一反常态,新年伊始出租房源的租金,房东们反而把价格喊上去了。
大关、翠苑、朝晖一带等租赁热点区域,租金都有上涨,据我爱我家统计,月租金平均涨幅100元。“现在房东不是挂出净租金价,就是直接调高租金,变相地转嫁租赁税给房客。”盛世管家谭微平介绍,孩儿巷一套房子原来月租金挂牌1500元,现在房东却临时调整为月租金1700元。如果按这价格,这套房子的租客每月要多付200元租金。
一边是房东上调租金,意在转嫁租赁税给房客;另一边却是求租客非常抵触,不愿意承担,纷纷另觅他处。最近文晖园一套房子出租,房东和求租客原本谈好月租金为2600元,一听房子出租还要缴税,房东马上反悔原来的条件了,立即明确这笔费用由租客承担,而租客也不愿意,双方一直僵持着,租客无奈地说:“暂时先不租了,我再找找其他的房子。算起来,这套房子每个月要缴180多元的租赁税,一年就要2160元,我确实很难接受。”裕兴不动产反映,目前另找出租房还有一批是年底租期已满的求租客,他们不满房东提高租金转嫁租赁税,纷纷重找房源。
本月实行租赁税新政后,原来想在淡季中淘便宜房子的求租客,现在却要面对租金普遍调高的现实,由此房东、求租客对租金的心理落差增大,成交量下滑。“因为谁来承担这笔增加的费用问题,好多租赁单子都搁置在那里。”据杭州几家大型中介公司统计,1月至今的租赁成交量跟上个月同期相比,下滑了50%左右,有八成的求租客不愿接受上调租金的房子。“要接受这样的新行情,估计需要两三个月的缓冲期。”盛世管家租赁主管王晓琴认为。
来源:
杭州网-每日商报
作者:
王筱璐
编辑:
何始玉
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