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　　市城调队昨日报告，去年我市房价涨幅为2.2%，低于2.52%的一年期存款利率。如果年内国家不再出台大的宏观调控政策，房价出现由涨转跌拐点的可能性不大。

　　中国宁波网讯(记者周静通讯员周嘉娣)昨日，市城调队公布了《2006年宁波市房地产价格变动情况分析》，该报告指出，去年宁波房价的涨幅低于一年期存款利率。

　　涨幅明显靠后

　　据国家统计局资料，2006年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨5.5%，其中新建商品住房销售价格上涨6.4%，二手住房价格上涨5.2%。我市房屋销售价格比上年上涨2.2%，其中新建商品住房销售价格同比上涨2.5%，二手住房价格上涨1.9%，分别低于全国70个城市平均涨幅2.3、3.9和3.3个百分点，在全国70个城市中涨幅分列第60位、59位和56位。

　　空置面积大增

　　市城调队报告指出，开发企业为追求利润最大化，普遍在市区建造高档大户型住房，新开发的商品房单位面积价格和单套总价都偏高，中低收入家庭和被拆迁居民家庭难以承受。

　　截至12月底，全市商品房空置面积已达135万平方米，同比增长9.1%，其中空置住宅面积80.7万平方米，同比增长5.5%。在所有空置房中，空置1年内的占56.7%；1至3年的空置增幅达183.3%，占40.5%；空置3年及以上的增幅为17.8%，占2.8%。炒房空间受限

　　统计部门认为，房价低幅上涨抑制了投资和投机炒房空间。2006年，我市房价涨幅2.2%，低于2.52%的一年期存款利率。

　　既然炒房无利可图，为什么宁波房价去年还在上涨？统计部门认为，居民收入水平的提高给房价稳步上升注入了新动力。“十五”期间，市区居民收入年均实际增长率为11.4%，远高于“九五”时期的5.5%。去年市区居民人均可支配收入为19674元，同比增长13%，增幅连续2年超过房价涨幅。

　　-观点

　　今年甬城房价拐点难现

　　根据《宁波市住房建设规划》，2006年全年280公顷住宅开发用地中，中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用房占70%。

　　同时，市政府按照“总量控制、区域平衡、落实项目”的原则，对2006年6月1日前已审批但未取得建设工程规划许可证的住宅项目逐个落实调整要求，对6月1日以后新审批的住宅项目严格把关。随着这些措施的落实，今后商品住房市场上大套型唱主角的局面将得到扭转。

　　统计部门预计，宁波房价将继续稳步上升，如年内不再出台大的宏观调控政策，房价出现由涨转跌拐点的可能性不大。