市区套均面积84.58平方米　老市区户均住房1.11套

　　有购房意愿的占26.3% 　　 改善型需求超过六成

　　杭州每户人家拥有多少套房子？人均建筑面积有多少？有多少人还要买房？他们想买什么样的房子……昨天，由杭州市房管局、建委等部门联手开展的杭州市城镇居民住房基本状况调查结果出炉。据了解，本次调查按照科学抽样原则，在老市区的264个社区和萧山、余杭两区，对6.35万户居民的住房状况进行了抽样调查，同时也对直管公房承租户和持有民政局发放困难救助证的困难家庭进行了定向调查，覆盖面之广之前少见。业内人士认为，这份调查，有利于政府掌握杭州市房地产发展现状以及未来几年的发展趋势，也有利于老百姓妥善处理手中的房产。

　　套均面积84.58平方米

　　上世纪90年代以后杭州市区住房建设取得了明显的成绩，通过成片改造、规模开发商品房，住房总量大量增加，有效改善了居民住房条件。根据调查，截至2006年8月31日，市区住房总量106.99万套(住房总量不包括集体土地上的农居房，但包括在建的国有土地上住房)，总建筑面积9049.73万平方米，套均面积84.58平方米。杭州老市区(不含萧山、余杭)住房总量80.2万套，总建筑面积6526.08万平方米，余杭区住房总量14.5万套，总建筑面积1268.94万平方米。萧山区住宅房屋产权登记发证12.29万套，面积1254.71万平方米。

　　杭州老市区(不含萧山、余杭)城镇居民住房自有率达到了83.8%左右。

　　老市区户均住房套数1.11套

　　近几年来，杭州市人居环境、配套水平、居住条件大大改善，人均住房建筑面积稳步提高。根据抽样调查，市区城镇居民人均住房建筑面积为24.3平方米，其中杭州老市区(不含萧山、余杭)城镇居民人均住房建筑面积23.4平方米，余杭区户籍居民人均住房建筑面积为27.9平方米；萧山区户籍居民人均住房建筑面积为26.8平方米。老市区(不含萧山、余杭)城镇居民人均居住建筑面积由2000年的19.8平方米上升为23.4平方米，增幅达17.9%。

　　住房总量扣除在建房、外地人购买住房等房屋，测算出杭州老市区(不含萧山、余杭)城镇居民实际居住住房61.49万套，建筑面积4494.85万平方米。根据统计年鉴测算，2005年末杭州市市区非农业人口总户数55.55万户，总人口190.31万人,因此计算得出杭州老市区(不含萧山、余杭)城镇居民户均住房套数1.11套，户均建筑面积80.92平方米。

　　90平方米以下住房占68.56%

　　从建筑面积看，市区90平方米以下住房有73.35万套，建筑面积4430.82万平方米，分别占住房总量的68.56%和48.96%。其中杭州老市区(不含萧山、余杭)90平方米以下住房有57.24万套，面积3471.45万平方米，分别占其住房总量的71.4%和53.2%。余杭区90平方米以下住房有8.66万套，面积539.60万平方米，分别占其住房总量的59.72%和42.52%。萧山区90平方米以下住房7.44万套，面积419.77万平方米，分别占其住房总量的60.5%和33.4%。

　　经济困难家庭住房条件明显改善

　　持民政局发放困难救助证的经济困难家庭住房条件明显改善。本次共调查11473户经济困难户，拥有住房的有5727户，租赁直管公房的2034户，租赁单位房的381户，无房的3331户。其中杭州老市区(不含萧山、余杭)10115户经济困难家庭中，拥有住房的4800户，租赁直管公房的1989户，租赁单位房的74户，无房的3252户，经济困难家庭户均建筑面积达到了58.2平方米。截至2006年底，杭州市老市区(不含萧山、余杭)已配租828户，公房租金减免为廉租住房租金的为968户。其中租金补贴配租654户、实物配租174户，配租家庭增幅明显，与2005年同期相比增加40%左右。

　　有购房意愿者占26.3%

　　潜在住房需求规模依然较大。抽样调查显示，有购房意愿的占26.3%，有租房意向的占3.52%。其中杭州老市区(不含萧山、余杭)有购房意愿的占25.1%，有租房意向的占3.3%。余杭区有购房意愿的占22.98%，有租房意向的占8.28%。萧山区有购房意愿的占41.6%，有租房意向的占0.9%。这一调查结果反映，杭州市住房有效需求仍大量存在，未来几年内，杭州市潜在住房需求规模依然较大。

　　90至140平方米成需求主力

　　90—140平方米、单价8000元以下的住房需求比例较大。抽样调查显示，拟购房建筑面积主要集中在90—140平方米。购房需求面积在90平方米以下占29.7%，在90—120平方米之间的占35%，120—140平方米之间占25.5%。市场对140平方米以上的住房需求已经明显减少，仅占9.8%。从购房者对能承受的单价选择来看，杭州老市区(不含萧山、余杭)8000元以下的占94.8%，余杭区6000元以下的占95.8%，萧山区7000元以下的占98%。

　　市中心住房依旧最受欢迎

　　在成熟区块购(租)房仍是居民的首选。抽样调查显示，目前居民购房区域选择仍高度集中于交通条件、配套设施成熟的区域，其中，杭州老市区(不含萧山、余杭)最受购房者偏爱的三个区位依次是：市中心37%，城西占13.8%，城北9.19%，原五城区区块的选择比例占到了79.2%。余杭区购房主要集中临平副城，所占比例为43.84%，萧山区主要集中在新区和原五城区，分别占55.6%和32.5%。这也很好地反映了经过宏观调控后自住型需求的消费心态。

　　改善型需求占61.9%

　　改善型需求将是未来几年杭州市主要住房需求。根据对住房需求原因的统计，改善居住环境的购房比例占到了61.9%。由于本次在社区中开展调查，外地来杭创业样本量上欠缺代表性，中老年调查样本相对比例较高，因此调查显示为子女购房比例达到了17.2%，外地迁入、结婚等解决无房型原因仅有5.86%,拆迁原因占6.46%，因投资而购房比例仅有2.17%，大大低于以前各次调查的20%左右的比例。从购买套数看，今后杭州市居民购房以购买一套住房为主，占了95%。调查结果显示，杭州市房地产市场投资投机性需求已基本消失，未来几年，改善型住房需求和解决无房的有效需求仍将作为市场需求的主要来源。