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靠着8万元存款,黄勇完成了人生中两件大事:买房、注册成立公司。毕竟实力有限,现在黄勇背负着沉重的经济压力。理财师指出,买房与创业同步进行有欠考虑,黄勇可以在公司进入稳定期后再考虑买房,这样经济和心理压力都会小很多。
黄勇20岁时就离开了沈家门老家,宁波、温州、广州、北京……闯荡过很多城市,做过不少工作,而立之年将近,黄勇终于想稳定下来了,他选择了宁波作为自己事业新的起点。
买房创业挤一块了
2005年,黄勇完成了人生中的两件大事:在宁波买了新房、注册成立了自己的公司。决定买房的时候,黄勇总共才8万元存款,他和女朋友一起看了不少楼盘,托了不少关系,最后选择了位于姜山的小城春秋一套三室一厅的房子。 “看了市区不少楼盘,总价都很高,以我的能力根本无法承受,最后还是选择了城郊接合部的房子。”黄勇坦率地告诉记者,这套房子面积为94平方米,合同均价是3600多元,总价约36万。
黄勇选择了20%首付、80%余款20年按揭,首付7万多元,一下子掏空了他所有的积蓄。买了房子以后,黄勇又开始筹备成立自己的公司,但近十万的启动资金让他一筹莫展,所幸女朋友从家里拿来了一笔钱,再向朋友借了几万,公司终于顺利开张了。总是觉得钱不够花
黄勇的公司主要从事制冷设备的销售,公司成立后,女朋友就辞了工作,与他一起打理生意。2006年,他们结婚了。公司成立当年基本没有赢利,2006年赚了20万元。不过,黄勇却轻松不起来,因为家庭财务状况还是一团乱麻。
买了房以后,黄勇每个月需要还1900元按揭款。公司办公室设在江东的一个写字楼,租金是每月1500元。黄勇和妻子在公司旁边租了一个小房间居住,租金是每月500元。此外,黄勇还租了一个街面店铺,打算把舟山的父母接过来,让他们开一个电动车店,店铺租金又是每月1500元。加在一起,黄勇家每月光在按揭和租金上的支出就达5400元。再加上他和妻子每个月2000元左右的生活费,以及每月1000元的公司办公成本,黄勇总觉得钱不够花。
两大心愿盼望实现
除了上述固定开支,黄勇和妻子还有两大心愿:一是小城春秋的新房到现在还是白坯,小两口希望今年装修一下搬进去住;二是搬去姜山后就要考虑买车, “当时买城郊接合部的房子,一个考虑就是省下的钱起码可以买辆十万元以内的车。”黄勇这样告诉记者。
现在,黄勇和妻子每天都很努力地工作,希望今年公司可以多做些业务,让两大心愿尽快实现。对黄勇夫妻来说,生孩子还是一件很遥远的事情。见习记者蔡明东文记者王增芳摄-理财点评资金压力太大了
以2006年收入为基准,扣除固定开支,黄勇一家的年节余是9万元。建议把新房简单装修后出租,预计可增加每月1000元的收入,部分抵消按揭压力,自己则在目前的房子继续住上一段时间。今年先实现买车目标,但养车每年需要15000 ̄20000元。考虑到夫妻两人都是自主创业,建议购买一些人寿保险,增加生活保障。
黄勇购买的小城春秋房产基本符合自身收入水平,但买房与创业恰好在同一年,资金压力非常大,买房时间似乎早了些。其实,黄勇可以在公司进入稳定期后再考虑买房,这样经济上和心理上的压力都会小很多。
光大银行个人理财师唐颖:城郊房子总价低
现在很多年轻人倾向购买城郊接合部的房子,一套90 ̄100平方米的房子总价才30几万。一般而言,工作两年以上的年轻人,如果和配偶一起买房,完全能够承担首付和每月的还贷额。
从黄勇的案例来看,购买姜山小城春秋的房子符合家庭实际收入水平。黄勇夫妻两人的平均月收入大约是每人每月5000元,小城春秋的房子按揭20年,每月还贷额大约在2000元左右,完全可以承受。现在宁波城乡公共交通发达,住在城郊接合部不会对出行造成太大不便。资深置业顾问冯鑫磊