人们或许还对几年前“三外”(外行、外来人、外来资金)争相进入地产业的闹猛景象记忆犹新。然而，经历了宏观调控洗礼的浙江楼市，如今却出现了一个耐人寻味的新变化：不少依靠房地产起家的房产企业，正将发展的触角探向能源、矿产等原本“陌生”的行业。

　　下油田 上矿山 找寻新的辉煌

　　2006年岁末，在与美国交界的加拿大威利斯顿油气盆地，加拿大能源控股有限公司(CCEC)成功打出第一口油井。

　　CCEC是中融集团为在加拿大从事石油开采业务而专门组建的公司，在杭州成功开发罗马公寓、罗马花园等楼盘起家的中融集团，如今已在威利斯顿油气盆地拥有26个油田区块的开采权。

　　中融“出油”的消息引起了国内房产界的极大关注，而在中融之前，国内能源和矿产行业早已可见浙江房产企业的身影。

　　浙江美达房产总经理夏赛丽如今身兼双职，她的另一个头衔是浙江美达电力发展有限公司董事长。美达房产投资4亿多元在舟山建立的衢山风电场，总装机容量4万多千瓦，这是目前省内最大的风力发电项目。

　　与美达房产一样，钱塘房产集团有限公司也已在安徽成立了矿业有限公司，就在不久前，这家矿业有限公司取得了安徽泾县一处钼矿的开采权。目前，该矿山已完成矿产开发利用方案和可行性研究报告的编制。

　　不过对于投身能源和矿产行业，浙江的房产商们对外界表现出了不同的态度，他们或高调，或低调。记者之前曾在上海采访过中融集团董事长倪召兴，据倪召兴透露说，5年内中融将在加拿大实现日产2万桶原油的目标。而当记者向钱塘房产集团董事长路虹问及投资矿山之事时，路虹一再告诉记者：“我们现在还是希望只做不说。”

　　理性选择降低风险

　　“资本永远是逐利的，对房产企业来说，为降低风险选择多元化发展是一个理性行为。”浙江大学房地产投资研究所许云华博士分析说，与前几年相比，房产行业的风险的确增加了很多，尤其是政策风险增加。正因为此，开发商对楼市发展的心理预期发生了转变。另外，在自住型需求成为市场主流的今天，买房者对房产品的要求越来越高，房产企业间的竞争也日趋激烈，相比以往，企业生存压力陡增。

　　许云华认为，与房产行业相比，能源行业的政策风险要低很多，尤其是风力发电等清洁能源生产项目，更是会得到国家政策的鼓励。其次，能源行业的投资回报率高于房产行业；再有，能源短缺已成为一个不争的事实，投身能源行业必将可以获得长远的回报，正因为如此，浙江房产企业首当其冲将能源和矿产行业作为了新的战略投资点。