每年的四五月份都是学区房的购买高峰期，今年也不例外。据记者调查发现，年后购买学区房的量呈上升势头，学军小学、天长小学等杭州知名小学附近的房源成为不少购房者青睐的对象。而今年的这股热潮相比往年，更加势不可挡。

　　是否学区房，单价相差一两千元

　　据悉，杭州一些比较有名的学校在前一年就要对下一年入学的生源进行排查，每年的四五月份就要开始报名。在这种氛围的影响下，一般四五月份将是一个学区房需求涌现的高峰期。而今年一个明显特征是，学区房非学区房价格差进一步拉大。

　　一些经纪人反映：只要是像样一点的学区房，成交的速度非常快，且房价居高不下。属天长小学学区的白泽弄住宅楼，虽然建筑时间在1980年，但是挂价在12000元／平方米左右，学军小学附近老的学区房现在房价都达到了11000元/平方米以上。据调查，一套地段位置和硬件差不多的房子，非学区房和学区房之间的房价差距在500～2000元/平方米之间。

　　调查发现，和往年相比，非学区房和学区房之间的差距今年在进一步拉大。以学军小学为例，2004年的时候，一套建造于1989年的西溪河东属于学军小学学区的房子，挂价8020元/平方米，比相邻的保俶北路挂价高了近700元／平方米，而现在这个差距已经扩大到了1500元/平方米以上。

　　据我爱我家中心店店经理许琪尔统计，由于最近学区房需求量比较大，原本就比较紧张的供需在近来表现得更加明显。

　　提前两三年买好学区房

　　沈小姐的儿子刚刚满2岁，他们在上个月为孩子买了一套保俶路实验小学的学区房。沈小姐告诉我们，现在名校的入学条件越来越严格，为了保险起见还是早早把房子买好，心里才踏实。

　　像沈小姐这样想法的购房者不在少数，有些年轻人甚至在购买婚房时就把学区的因素考虑在内了。钱先生和王小姐今年要结婚，他们买房的时候就把学区作为自己买婚房的重要考虑因素，他们最后买了凯旋路一套六十多平方米的房子，按照现在的学区规划，这套房子所在的学区就是采荷二小。据某中介最近针对学区房的一次调查来看，90%以上的父母表示，希望在入学前三年就买好学区房。

　　对此，一些业内人士不无感慨地表示：优质教育资源僧多粥少，导致入学门槛越来越高，这让望子成龙、望女成凤的父母们不得不提前实施购房计划。据了解，现在一些名校入学时不仅要三证(房产证、父母和子女户籍证)合一，而且有明确的落户时间限制。面对严格的入学条件，学区房也就越买越早。

　　为求好学区，大房换小房

　　不仅房子越买越早，以大换小，主动降低生活居住环境的家庭，成了学区房市场上另一道独特的风景。赵女士一家本来住在三墩亲亲家园，160平方米的大房子，面前还有一个小花园。可是为了让孩子两年后能进学军小学念书，赵女士半个月前搬进了求智巷一套只有60平方米的二手房里面。对此，赵女士显得很豁达，“有条件就要让孩子读最好的学校，亲亲家园那边的房子就当度假用了。”

　　和赵女士想法一样的还有吴先生。吴先生有一套闲林的别墅，可是为了让四岁的女儿能够进行知小学，吴先生在三月初买了一套文二路附近的二手房，面积只有70平方米，等三证办好，吴先生一家就打算搬到那边去。

　　据悉，学区房购买者大都是非初次置业者，有的本身还拥有比较好的居住环境。但是为了让子女能够进入名校学习，很多人选择降低本身的生活品质去满足入学的条件。

　　有关专业人士指出，与一般自住购房者相比，学区房购买者更像是一个投资者，只不过房产投资者投资的是房子，而父母投资的是他们的子女。这里面的用心良苦令人感叹。

　　大户型成交少，居住性差

　　虽然学区房最近成交量节节上升，但其中的大户型成交却比较少，且所成交房源的居住性比较差。在成交的学区房中，100平方米以上的学区房只占到了8.33%。大多数学区房的购买者表示，等孩子一毕业甚至一入学，就将回到原来的住处或者转手另觅新居，只有极少数人表示会长期居住下去。

　　对此，行内人员分析认为，造成学区房大户型成交不佳的情况很多，归结起来主要有两点：一、购房者大多为子女读书而考虑，购房也比较仓促，买房子的时候往往考虑学区较多，而对另外硬件方面比较忽视，从而造成居住性比较差；二、学区房房价高，大户型住宅的总价更是相当高，如崇文公寓的房子单价将近15000元/平方米，一套大房子总价接近200万元，这样的总价不是每个人都接受得了的。

　　购买学区房，别忘了风险

　　中小户型成交多，居住一段时间要转手……不难看出，眼下购买学区房的人，更多的是出于教育投资的目的，投资房产的意识并不强。那么，如此花重金去购买学区房，到底值不值呢？

　　有些家长认为，从人口数据来看，我们现在正处于中国1962年至1980年第三次“婴儿潮”所形成的新一个结婚、生育高峰时期，在这样的背景下，学区房热将不可避免。

　　但教育和房产界人士却有不同观点。一些教育界人士认为，一个孩子良好的成长需要家庭、学校和社会三方面去教育，单纯追求名校对于孩子的成长并不利，何况名校学生数量的增加，这可能会在一定程度上降低教育质量，结果会适得其反。

　　此外他们指出，现在很多知名小学都开出了分校，比如求是小学就有星洲、竞舟两个分部，选择这些名校的分部不失为一种变通的方式。

　　房产专家则从如何规避房产投资风险角度给出了一些建议。有关专家认为，购买学区房一定要密切关注该小区的学区划分，因为每年教育局会对学区划分做一些细微的调整，这有可能使你从一个名校的学区调到了另外一个普通的学区。

　　另外，由于现在不少名校在孩子入学后，还会突击调查你是否是常住在户籍地址，因此像原来那样孩子入学之后就把房子转手掉的做法可能性已经不大行得通。既然如此，一些本身打算改善生活条件的家庭何不找一套合适的房子，兼顾住宅升级和学区，这样的方式无疑更加明智。

　　杭州部分知名小学学区房行情一览

　　学区 小区　市场挂价(元／平方米)

　　学军小学 中大文锦苑 15000左右

　　崇文公寓 15000左右

　　文二新村 10000左右

　　胜利小学 华龙坊 9000左右

　　新城坊9000左右

　　在水一方10000左右

　　安吉路小学昌化新村12000左右

　　直戒坛寺巷12000左右

　　环西新村9500左右

　　文三街小学文三新村9500左右

　　上宁新村10500左右

　　武林门新村9000左右

　　天长小学 白泽弄12000左右

　　向阳新村10000左右

　　平海公寓15000左右

　　采荷小学 采荷小区9500左右

　　求是小学 曙光新村15000左右

　　保俶路实验小学金祝新村14000左右

　　胜利新村10000左右

　　杭大新村10050左右

　　(以上数据摘自我爱我家数据库，仅供参考)