浙江在线05月19日讯 尽管房交会前，杭州几家楼盘出现了通宵排队的现象，但昨天的房交会上，并没有出现前两年那样的几万参展人群排队进馆现象。第七届最佳人居环境展览会昨在杭州和平国际会展中心和世贸中心同时开幕，现场气氛热烈但又充满着理性，购房者和楼市一起在成熟。

　　新楼盘多，但在市中心的少

　　昨天去了第七届人居展现场的人，都有同样一个感觉——这次人居展上首次亮相的“新面孔”挺多。记者粗略统计了一下，本届人居展上推出的新楼盘30多个，这还不包括临安、余杭等杭州周边地区的新楼盘，以及安吉、黄山、连云港等外地项目。这意味着参展开发企业中有三分之一都是带着新项目来的。

　　这些项目的分布范围很广，杭州城东南西北都有新楼盘，但就比例来说，城东所占比例最高。最近大热的杭州九堡地块，这次一下子推出了包括名城·左邻右舍、绿城·丽江公寓、九月庭院、风林公寓在内的几个新楼盘，再加上已经开盘的旅游·红苹果、万科·魅力之城，九堡将真正成为一个居住新区。这些新楼盘的开盘时间都预计在今年6~9月间，因此今年下半年，九堡区域有望对购房者产生不小的吸引力。

　　而有了万家花城一天售完700多套房源的销售“奇迹”，杭州城西板块在寂寞了大半年之后，又开始有新楼推出。在昨天的房交会上，万家花城二期房源“什么时候开、价格会不会涨”，成了购房者关注的热门话题。受该项目的影响，其周边楼盘如华元·芳满庭、旅游·橡树园，都是人气颇为旺盛的展位。

　　除了这两个近期最吸引眼球的板块，杭州中心城区内的新楼盘则数量不多，推出的有钛合·丽府、锦都世家、绿城·东绿园(暂名)和中凯·东方红街。杭州中心城区的住宅项目正越来越少，购房者不得不把选择范围扩大到新兴居住板块。拱宸桥桥西板块已经算是离市中心比较近的板块了，房交会上推出的新项目有嘉泰·馨庭、银树湾；原本以别墅、排屋为主的之江度假区也推出了不少公寓项目，如红石房产推出的新帝·朗郡项目；萧山区块这次也有不少新楼亮相，如钱江高教园区内的瑞博·林之语嘉园；由市中心向西15公里的新楼盘更多，远的比如中国式庭院的九龙一号，近的有坤和推出的百亩大盘和家园。

　　中小户型走俏房交会

　　这次的人居展，有个明显的现象：只要看到哪个展位前人气很旺，十有八九是因为这里主打中小户型。中小户型正势不可挡地成为杭州楼市的新主角。

　　“才一个上午，我们就已经用完了一本客户登记本。”中午时分，记者在和平会展中心一楼遇到某房产公司的一位相关负责人，他颇有成就感地透露这个消息，由于旗下的项目有较多90平方米以下的房源，吸引了不少客户，谢女士就是其中一位。“我女儿在外地上大学，现在家里就我们老两口，我觉得中小户型够住了，而且总价也相对比较低，在我们的承受范围内。”谢女士对其中几套80多平方米的户型挺满意。此外，在她锁定的城西和城北两块目标购房区域中，还有幸福里、天阳·上河、银树湾、嘉泰·馨庭等楼盘有相当比例的中小户型供应，谢女士很感触：“前两年的房交会上几乎全是120平方米以上的大户型，现在小户型供应多了，让我们这样的购房者也有了挑选余地。”

　　大鳄们在中小户型上的动作也非常迅速。以90平方米为主力户型的万科·魅力之城一期热卖后，购房者们更是盯紧了该楼盘剩余的房源。而亚洲最大的地产上市公司之一、来自新加坡的凯德置地去年在杭州拿地后一直很低调，这次人居展上终于大方亮相，尽管展位设置在二楼，且面积不大，但是凯德·视界仍然让不少购房者关注。据了解，凯德·视界将在下半年推出的房源全部均为90平方米以下中小户型。

　　作为目前杭州楼市热门板块的九堡，当仁不让地成为人居展上90平方米以下房源的供应大户。除了魅力之城和红苹果，九堡又一个主打中小户型的楼盘名城·左邻右舍全新亮相，该楼盘主力户型58~130平方米，一位正在向销售人员咨询的购房者表示，既可自住又可作为投资，“中小户型无疑是最合适的。”

　　而从二手房的情况来看，今年的情况仍然延续了中小户型热销的态势。记者从多家中介公司了解到，总价80万元以下的房源仍然占到总成交量的80%以上。

　　年轻购房群体所占比例增大

　　“年轻人是这次赶赴人居展的主流，首次置业人群在购房大军中有所凸显。这次房交会上，我们发现很多年轻人购房意愿迫切。”浙江城建房地产集团有限公司开发经营部经理汤凯告诉记者。

　　记者在现场发现，今年的参展人群中年轻人特别多，而一批总价百万元以下的二房或三房在这次房交会上特别受欢迎，其中尤其以城北、滨江、新城西为主。浙大紫金港校区边上的耀江文鼎苑昨天成交了4套房子，都是90平方米左右的。地处闻堰的绿城西子·郁金香岸前段时间推出了一批经典房源，均价5500元/平方米，销得最好的就是130平方米左右的房子，总价70多万元，购买者都是年轻人。

　　相比往届房交会，这次房交会的成交在放大。透明售房网显示，房交会第一天，预售161套，预订543套，而新盘在这次房交会上都取得了不错的业绩。亲亲家园幸福里、红苹果这两个主推90平方米以下中小户型的楼盘成为昨天的成交冠亚军。方正·信步闲庭昨天开盘，预订了20多套，主流户型为130平方米左右。方正房产经理助理黎娟说，成交客户中七成都是准备结婚的年轻人。

　　今年以来，二手房的成交主力就是70万元以下的小户型，其目标客户就是年轻人。昨天的二手房展区上，房源的竞争成为二手房中介新一轮的竞争热点。裕兴房产针对展位较少的情况，在现场散发了1万条左右信息的房源手册，其中大部分房源都是市中心70平方米以下的中小户型。