浙江在线06月04日讯 最近杭城二手房市场上，购房者首付房款越来越多了。据杭城信义房产、易居臣信、裕兴不动产、盛世管家等房产中介反映，以前有八九成购房者使用“起步”首付，即房款的两三成左右，而现在的购房者则很多选择了首付房款四五成以上，比以前增加了近50%。据业内人士分析，出现这一情况的最主要的原因是，银行不断加息直接增加了按揭购房成本，因此，部分购房者尽量提高首付，减少利息支出。

　　近年来，央行的陆续加息，让自住购房者越来越关注购房成本。一些早年首付较低的业主，现在许多都很后悔，不少人选择提前还贷来弥补“损失”。邓女士2003年8月在紫金公寓买了一套110平方米左右的二手房，当时买入价56万元左右，首付三成，采用等本的商业贷款按揭15年，每月还本金1888元，当时每月的利息1500多元。“我们还款四年了，如果按照原来的房贷利率，现在应该每个月大约还1000元左右的利息了，近两个月银行两次加息，现在我每个月还是还近1500元，我买房成本越来越大了。”于是，邓女士决定，从炒股赢利中“抽取”一部分提前还贷，她认为，股市有风险，但每月房贷利息是“硬”支出，所以她想尽量节省购房成本。

　　将股市中的钱套现，也是二手房买家提高首付的“底气”所在。最近信义房产接连成交的房源中，房款首付大部分在五成以上，其中还有一次性付款的。据了解，一次性付款的一套房源位于西湖边，总价200多万元，这位购房者一直要找西湖边的房子自住，前两个月在找房时，他还向经纪人透露需要按揭部分房款，最近炒股赚了些钱，把股票套现后直接一次性付款买房了；还有一套是施家花园的二手房，总价100万元，购买者首付60万元左右，房款首付达到了六成。

　　而自住需求的增多，也是二手房房客越来越多提高首付的一大原因。据了解，目前购买二手房的房贷办理中，房源建造年代在上世纪九十年代后的，建筑面积90平方米以内的，房款首付起码为房款的两成，面积大于90平方米的，房款首付起码为房款三成。“之前的购房者大部分用两三成房款首付，而现在却更愿意提高首付。”信义房产副经理刘锋认为：“以前投资者多，炒房人的特征是尽量少用自有资金，能多贷就多贷款，需要多留资金调动。但现在都是自住需求，购房者居住成本越低越好。最近购房者申请公积金贷款的也比以前多了，因为公积金贷款比商业贷款利息低一点。”