浙江在线06月04日讯 下沙“航母”地块、钱江新城宝地、杭汽发地块……关注一下最近的土地市场不难发现，目前越来越多的“宝地”都是以住宅+酒店+商业甚至加旅游用地等复合地块的模式出让。业内人士认为，这种出让模式有利于引进品牌开发商；提升城市品质、促进城市发展；将开发商短平快的住宅开发模式转为长期持有物业，避免宏观调控波动等优势。也因如此，复合地产出让将成为未来土地的趋势。

　　复合地块出让模式日益成风

　　5月31日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以12.41亿竞得下沙“航母”地块，地块不仅拥有286亩的住宅用地，还有66亩地块需要配建文化娱乐、旅馆和商业金融等公建。

　　5月30日，杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、绿城房地产集团有限公司和杭州康居投资管理有限公司三家公司以34.9亿元联合竞得的钱江新城未来3年内最后一块宝地也是以复合用地形式出让，地块不仅有宅地63345平方米，还有20910平方米为商业用地。

　　更早一点的杭汽发地块也是采用复合用地的开发模式，地块规划为住宅、办公宾馆和幼儿园，出让面积总计104070平方米(约156.1亩)，其中住宅用地总计85265平方米(约127.9亩)。

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　　复合用地的出让模式在土地市场上越来越明显。当然并不是所有地块都适合酒店+住宅+商业或者旅游的开发模式，回顾历次土地出让可以发现，这些地块规模大多比较大，大多地处相对市中心的地段。

　　复合地块开发优势明显

　　“之所以以这样的形式推出，最主要还是由市场需求决定的，这些地块在出让之前都经过广泛的市场调研，政府根据部分开发商的反馈或者和外地开发商的接洽后，才会综合地块的特点考虑地块的开发形式。”相关职能部门负责人表示，“之前由于市场上商业地块销售一直不理想，导致在土地市场上商业地块并不受关注也卖不出价格，然而最近几年，写字楼、商铺的关注度越来越高，销售也逐渐好转，从2005年下半年开始，这一趋势也反映到了土地市场、商业用地出让热度回升。销售市场的需求，决定土地市场的供应。”

　　“从长远来看，写字楼和酒店可以提升城市品质，是城市发展的动力，如果全是住宅的话，城市就注定是养老城市了。”开元房产几乎每个项目都是酒店加住宅的复合地产开发模式，开元房产总经理孔伟良表示，“复合地产的开发模式，使我们在与政府谈合作项目时有了更有利的‘王牌’，毕竟一家五星级酒店，往往是一个城市的标志。开元在进行项目定位时，配合政府规划举措，从城市运营的角度启动项目开发，将项目作为区域整体经济发展的一个引擎去考虑，也因此得到了政府的更多支持。”

　　“近两年的宏观调控对房地产影响比较大，开发商也更多地意识到以往短平快的住宅开发模式风险对资金的风险日益加大，也因如此，不少开发商开始关注写字楼、商铺等以租代售的形式来长期持有物业。这样开发风险就相对较小，开发潜力和空间却比较大。”盖亚广告机构副总经理吴之红介绍。

　　当然，复合地块的出让模式和开发模式对开发商的开发资质要求和现金流要求也日益提高，这样也会进一步引发开发商的优胜劣汰。