浙江在线06月08日讯 刚刚过去的5月，杭州楼市创下多个纪录。主城区商品住宅成交了4790套，是2004年12月透明售房网开通以来的新高，刚好与今年一季度的总成交量持平，成交均价为9177元/平方米；二手房成交也达2572套，是今年来的新高，成交均价为9541元/平方米。业内人士说，像这样一手房和二手房市场成交量大涨的行情为近年来首次。

　　新盘热销带动续销楼盘

　　新开盘大幅放量无疑是5月行情最大的助推剂。据透明售房网数据统计，5月主城区新增供应量49.6万平方米，环比上扬了8.68%。

　　这些新房源销售业绩大多比较理想。如万家花城单个楼盘成交了571套，瑞立中央花城成交了331套，旅游红苹果也有148套成交。这批房源之所以一开盘就热销，引发购房人群排队买房，主要原因是户型比较经济，价格相对比较合理。如万家花城成交的房源户均面积为117平方米，均价8101元/平方米，套均总价为95万元左右，比较适合首次置业者；瑞立中央花城套均总价则为83万元，旅游红苹果为82万元。

　　值得一提的是，在本轮行情中，由于新开盘带动了市场人气，一些沉寂多时的续销楼盘(指首次开盘时间较早，近期未推新房源的楼盘)也纷纷大量成交，其中滨江区的续销楼盘表现尤其抢眼。比如2004年10月就已开盘的江南豪园，5月成交了130套，温馨风情苑成交了45套；赞成林风、金都华府、梦琴湾和钱江时代分别成交了73套、54套52套和38套。

　　5月成交房源中，余杭区、滨江区和拱墅区均有较好表现，分别成交了1618套、1353套和1110套；相对来讲，市中心的上城区和下城区由于供应量比较少，成交平平，分别为358套和158套。

　　二手房成交均价超过一手房

　　在这波成交热潮中，二手房与一手房有一个市场互补的联动。由于本轮行情中热销的楼盘大多坐落于三墩、城北及滨江等新兴住宅区，部分想买主城区房子的购房者将目光投向二手房，这也导致二手房成交均价超过一手房。据透明售房网统计，5月份二手房成交的热点区域为西湖区、下城区和拱墅区，分别为753套、 572套和497套，其中，又以一些靠近市中心的老小区为成交主力军，如朝晖小区、大关小区、翠苑小区等二手房供应大户，成交表现都不错。

　　与5月热销的一手房多为小户型房源不同的是，本月成交的二手房套均面积增加了，达到了83平方米，比4月份增长了4平方米。对此，裕兴不动产业务部经理王云鹏认为，越来越多的购房者开始购买二手房当成第一居所，这直接导致二手房成交面积增大。

　　当时突击买房的现在遗憾不少

　　5月的房产市场行情火爆，一些在5月底突击买房的购房者现在开始感觉到急性买房的许多遗憾。

　　章先生在人居展上通过某中介看上城西某小区一套两居室的二手房，因为当时现场买房气氛浓烈，章先生马上和经纪人一起去现场看房。“因为买家不少，一起去看的就有两个人，当时觉得大体符合自己的要求，又担心买家太多，就赶紧下了定金。”章先生说。

　　几天后，章先生再次来看这套房子，发现了几个问题：卫生间太小，阳台不远处就是一个垃圾房。无奈已经付了定金，签了意向协议，章先生也只能向中介公司抱怨一番。

　　从杭州多家中介公司了解到，近期像章先生这样，在5月行情最火爆的时期仓促购房的人，许多都在买房后表示了匆忙下单的遗憾，主要集中在老小区二手房的朝向、户型、小区环境上。

　　据华立地产风向标研究机构统计数据显示，目前市场整体新增客户回落到接近30%，透明售房网统计的二手房日成交量也从5月底的每天200多套下降到现在的五六十套。业内人士认为，由于20%个税尚未出台，当初那部分因个税有所松动的房源，在售房条件上重新坚决起来，对市场成交会有一定影响，购房者应该根据自身情况，理性购房。

　　未来楼市可能回复平稳

　　尽管很多人在5月份抢着买房卖房，但业界人士认为，接下来的一段时间里，随着新开楼盘的减少与高温季节的到来，杭州楼市可能会进入平稳期，成交节奏也会随之放缓。

　　从往年成交情况来看，经历农历春节前后的淡季观望后，4、5月份一直是楼市销售旺季，加上5月份人居展召开，开发商也大多愿意在此期间开盘销售，所以， 5月楼市出现供销两旺的局面，只是一个季节性的爆发。进入六月份后，随着气温的逐渐升高，购房者看房、买房的热情会逐渐降低，无论是一手房还是二手房，成交量都会有所回落。“这几天杭州的楼市已经出现成交回落的痕迹，二手房的日成交量从巅峰期的每天200套以上，降到日均成交100套左右。”裕兴不动产的王云鹏说。

　　对购房者而言，回复平稳的楼市或许是淘房的好时机。杭州中介协会副会长邓力说，尽管成交量会有所回落，但市场上的新开楼盘与挂牌房源仍会保持一定数量，没买到房子的人尽可以在这段时间慢慢挑。