浙江在线06月13日讯 　“在以年轻人为主的住宅产品中，是否专门要考虑书房里电脑摆放的位置？”、“业主喜欢有直通外面的景观阳台，还是把节约下来的面积给房间，让后者显得更大些？”、“现在的客厅仍需要像以前一样大吗？”……随着楼市自住型需求明显释放，类似这样的关于中小户型设计的疑问，目前正让许多房产开发商左思右想。今年的杭州楼市有了什么样的变化与动态呢？汉嘉地产顾问机构近期对购房者进行了一项全面的抽样调查，并与去年数据进行了对比，结论显示：杭州人最新的买房偏好因素有了新的变化。

　　数据表明，今年购房者对三房的需求占到49.4%，略大于两房41.2%的需求。其中两室两厅的需求量最大，占了总人群的38.7%，其次是三室两厅一卫(比例为32%)。中小户型将成为市场的主流，而研究中小户型住宅的购买群，研究他们的生活方式和起居习惯成为开发商们考虑的重点。不难发现，现在一些新亮相的如滨江万家花城、天阳金水岸等楼盘中，小面积的三室两厅一卫设计较为主流，功能上也趋于合理、舒适。另外，大量较紧凑的两室两厅出现在市场上，目标直指年轻三口之家。

　　今年3月以来杭州楼市的销售表现明显回暧，中小户型仍是市场主流需求，其中100平方米、120平方米是重要的两个面积折点。从近两年的需求面积比较来看，消费者需求面积呈下降趋势，90平方米以下的小户型已成为一个新的需求热点。据汉嘉地产对2007年5月杭城成交套数前十名热销楼盘的统计，有7个楼盘的销售均面积在90平方米到120平方米之间。事实上还有不少购房者都希望能花两室的钱买到三室的户型，这对户型结构更具功能性也有相应的要求。

　　购房者对中小户型的偏爱，使房屋户型结构的功能性选择也日趋多样化。杭州购房者对双主卧设计的需求比例占到54.9%，占主流位置，另外双厅、干湿分离所占的比例也不小。有意思的是，84.73%的人更愿意客厅大一些，相比之下，愿意卧室大一些的则只有15.27%——更多购房者在满足居住功能后，心理上仍愿意把房子作为一种显示身份的象征。

　　消费者购房选择的首要因素也产生了新变化。本次调查显示，在所有可能的影响消费决策中，“交通便利与否”占到了45.9%，而以往的“地段概念”明显淡出。近段时间近郊部分板块楼盘出现热销，比如“地铁房”概念成为吸引购房者的一大卖点而不断得到追捧，交通便利性的提升，便成了近郊楼盘热销的决定因素。同时，房价仍成为另一影响消费者购房的重要因素，占到了38.8%的比例，近期开盘的万家花城、中央花城、亲亲家园、红苹果等楼盘出现漏夜排队场面，价格因素也是原因之一。在这两大首选因素之后，其他决定因素依次为“开发商品牌”(占到20.1%)，“地段要求”(占19.5%)，“户型设计要求”(占17.9%),“景观环境”(占13.2%)等。