-广告楼道感应灯、广告垃圾箱、广告灭蚊器……广告悄悄布满小区

　　-进驻啥条件，钱归谁所有，收入如何花……业主纷表疑义

　　小区广告，业主有话说

　　 浙江在线06月14日讯 广告在我们的生活中几乎无所不在，马路上、电视上，报纸上……如今，广告悄悄潜入杭州人生活的居民小区，楼道里有感应灯箱广告，电梯里有电梯广告，甚至连垃圾箱上也刷上了广告……有些居民就要问了：小区业权是属于广大业主的，刊登广告是不是应该得到业主的允许？材料和用电的费用是谁在出？它的广告收益归了谁？钱又是如何被使用的？本报记者就此作了调查。

　　楼道广告灯

　　电费广告公司埋单

　　杭州艮园的顾大妈晚上再也不用担心摸黑进楼道了。前几天她一打开单元楼的铁门，一个广告灯箱忽然亮起来，照亮了从铁门到楼梯的路。两岁的小孙子高兴地指着广告灯箱上的美女，不停地咿咿呀呀。

　　“是谁这么好心，在楼下装了个灯，真不错。”顾大妈回到家就跟儿子说。

　　在楼道里提供广告灯箱的是杭州联动广告有限公司。据公司的负责人陈卫民说，很多老房子没产权单位，社区也没资金实力安装楼道灯，住在这些老房子里的人几十年摸黑上下楼。“由企业出面装灯箱，上面的广告位出租，居民又亮了楼道灯，是一举两得的事。”

　　从去年10月份以来，他们已经安装了1万个广告灯箱，杭州绝大部分的小区已经签了合作协议。

　　杭州曙光社区在安装广告灯箱前由业主委员会开了个听证会，就此事询问了业主代表的意见。经过大家的讨论，决定安装在最需要的地方，比如楼道口的台阶前、报箱上方、自行车停放处等。安装前，又在各楼道里贴了公告。由于前期工作到位，安装好以后，居民的反响比较好，没有人对安装灯箱一事提出异议。

　　但也有些居民有疑问：这电费到底由谁来付？广告公司陈卫民说，由楼道灯产生的电费由广告公司支付一定的限额，超出限额由社区居民自己负责。公司支付的电费为每年20元、30元两档。以每个楼道感应灯15W，7层楼每天按亮灯一小时计算，一天就是105W，那么一年下来，花费的电费正好是20元。

　　电梯广告

　　收入进了公共账户

　　住在体东社区的小丽对自家所在的楼宇电梯广告很有意见，每次看到电梯间那个不断重复播放的广告屏幕就觉得眼晕。

　　“我觉得它简直是在折磨我的眼睛。”小丽说，“虽然当初在装前也贴过公告，征求意见，但我根本不会真的打电话去告诉业委会表示反对。实际上，就是很多业主跟我一样放弃了权利，所以才造成现在的局面。”

　　每天进出电梯间，小丽都会被迫看广告，但实际上，她根本记不住上面在做些什么广告。而且让她更有疑问的是：在她的楼宇里做广告，为什么她一点好处都没得到？

　　物业公司的回复是：做楼宇广告的收益都进入公共场所收益的账户，由业委会监管进行辖区公共设施的维护和保养等。但小丽不明白：物业公司既然多了这部分收入，为什么物管费还是照常年年交这么多，而服务也没有多起来？

　　小区广告

　　是不是该有门槛

　　“我们小区的广告，那可多了去了。”当记者问起住在杭州潮鸣街道某小区的居民来小姐时，她拉着记者到小区转了一圈。

　　出了居民楼，在拐弯处，就看到一个垃圾箱，垃圾箱是做成手机型的，贴了“成人之美”的广告，告诉人们如何减肥；再往前走，在社区的公告栏，贴了××医院的宣传广告；走没两步，左面是一盏大型的电子灭蚊灯，灯箱上是“中国电信”……

　　“这些广告在进社区前，有的公示过，有的没公示过。我也不知道广告进社区是否会收费。到底收的这些钱都到哪去了？”来小姐说。

　　其实来小姐平时也没太在意这些广告，但经记者一提醒，发现还真是个问题。“《物权法》对这一收益有明确规定。但不管是否有这规定，最关键的还是居民要有这种维权意识，让业委会或物业公司的财务透明。”

　　小区广告攻心为上

　　在家里看电视、看报纸；出了门马路边上的广告招牌；上了公交车、出租车有车载电视；到了办公场所有楼宇广告；甚至去了网吧连电脑桌面上都是某游戏的广告画面……这是一个广告的时代，人们的消费、思维也受广告左右。

　　但同时，这也是个消费者维权意识飞速发展的时代。有些老百姓随时在想，它是否侵害了我的权益？

　　《物权法》的出台，适时地给小区广告进社区作了规范，但矛盾尚未完全解除。比如小区广告的进入如何征求业主意见？小区广告是否可以无限量进入？收入既然为业主所有，那钱归业委会管还是归物业公司管？是否可以用此收入抵业主的物业费？这一切似乎都有待进一步明确。

　　当然，从我们采访中得知，老百姓对广告也不是一味的排斥，他们喜欢的是能给居民带来便利的广告设施，比如楼道感应灯、垃圾箱等等。这是个人性化的时代，只有那些以业主为本、充分考虑到业主需求的广告才有可能赢得这场战役。

　　作为业主，你对小区里的广告如何看待？广告的收入和支出是否明白？广告地点、内容是否需要业主通过？请你登录本报网络版http://qb.zjol.com.cn或拨打本报热线96068发表意见。

　　《物权法》规范小区广告

　　出点广告费或跟物业打个招呼，广告商就能进驻社区的情况以后将有所改变。将于今年10月1日实施的《物权法》对这类广告有了明确规定，它明确了小区楼宇(楼顶、外立面、大堂、电梯厅、电梯内等)的广告收益归业主所有。记者就此采访了几家小区的物业公司。

　　南都物业：企划部的有关负责人说，进入南都德加社区的广告商必须要符合两个条件：一是否提升了服务品质？比如是否为业主提供了便民措施，或是否对辖区业主有针对性优惠方案？二是不能扰民。凡是给业主带来噪音或视觉污染的都不能进入小区。

　　符合了这两个条件，还要经物业采购合约处审批，签合约。收入列入公共场地收益的独立账户中。账目将在业委会公开，并在业委会监管下用于公共设施的维护。

　　另外，还有一些形式的广告因带有公益性质，可以不收费：如垃圾箱、草坪标示牌、温馨告示等。

　　东山弄社区物业：物业的负责人王益乐说，想进入社区做广告的太多了！保险公司、保健品、医疗器械……但都被拒绝了。

　　社区也有一些广告是免费的：比如广告灭蚊灯和交通警示牌等。一开始谈的时候就说好，由广告商做广告，设备免费。

　　我们也在考虑新的《物权法》即将实施，以后类似这种广告进驻小区是否要业主同意、是否收取适当的费用。

　　浙江浙联律师事务所舒军律师：我认为，只要是利用小区设施，所有的行为都应经业主同意。就算是公益广告，只要是以营利为目的的，具商业性质的，都应收取一定的费用。这个收入应为全体业主所有。

　　《物权法》的实施，对一些维权意识强的业主来说，可能会成为业主向小区楼宇广告商维权的导火索。而这种传统的楼宇广告商业运作模式，肯定会受到影响。