浙江在线06月14日讯 日前，外地房产大鳄——北京金隅嘉业竞得位于杭州经济技术开发区的下沙东部沿江区块一宗超过350亩的“航母”地块，从而将楼市的关注点再次拉到下沙地块。这是今年继外地房产大鳄世茂以81625万元竞得下沙415亩的地块后，下沙第三块被外地房产大鳄竞得的地块。下沙如今已成为一批外地房产大鳄围垦杭州的热点区块。

　　而就在外地房产大鳄围垦下沙之际，又传出下沙将出现万元房的消息——南京朗诗置业股份有限公司以3亿元竞得下沙109亩的江景地块被高端解读，据其营销经理张杰称“朗诗·国际街区其房产品每平方米的成本目前已逾9000元大关”，这也就意味着，下沙将出现万元房。

　　消息一出，杭州楼市为之哗然，下沙再度成为风口浪尖的焦点。就目前成交均价尚在5000元左右的下沙楼盘来说，朗诗这成本就高出近一倍的房产品究竟是否适应下沙购买人群？下沙首现万元房是否会拉涨整个楼市的价格？外地房产大鳄如此高端解读，是否会透支下沙未来5年的升涨空间？

　　朗诗下沙高端“读”地引发楼市争议。

　　“不能简单地提万元房概念。第一，不能确定我们的最初开盘价是不是会逾万元，但目前预期成本确实已在9000元/平方米，而我们不是要拉高房价，只是为下沙提供更为丰富的房产品。谁说下沙的房产品只能以低价取胜？如今的下沙已不再是制造业、大学城这样的概念。新加坡科技园的建立，显示着这一区域业态组成的高端化趋势，而包含了恒温、恒湿、恒氧、静音、适光等6大高科技、人性化设计的朗诗·国际街区，不是为了迎合市场，而是要创造市场需求。”杭州朗诗置业有限公司总经理向炯这样解释。

　　据了解，朗诗下沙项目是经过16轮书面竞价，最终以3亿元竞得的，看中的就是下沙一线江景的丰富自然资源。记者在现场看到，朗诗·国际街区位于下沙经济开发区6号大街和27号大街交汇处，南邻在建的梦琴湾住宅小区，北为城市绿地，东临钱塘江景观带和沿江大道的地块，的确拥有一线江景。总建筑面积18万平方米的国际街区预计9月开工、明年春节前正式对外亮相，现场销售部和样板间将在今年12月左右对外开放。

　　下沙将现万元江景房

　　“就目前下沙区块楼盘的成交均价来说，万元房无疑是透支未来3-5年的升值空间”。杭州某房企一位不愿意透露姓名的高管这样认为。据他分析，以较低的价格取得规模较大、位置相对较偏，但前景较为明确的地块，然后利用自身综合开发能力较强的特点，做热楼盘与板块是很多房产大鳄在进入新市场时常用的招数。他说“单就楼面价格1600元/平方米的地来说，成本控制在6000元/平方米以内才是恰当的”。

　　而向炯却认为，“我们在南京的河西新城项目售价就是比同地区的其他楼盘高出了3500——4000元/平方米，但销售和反响都非常好，且吸引的业主生活半径超过40公里以上，这些都是源自朗诗房产品具有极强的产品差异性，且2008年下沙将有不少品质好的楼盘集中面市，而含金量高的中、高端房产品肯定不乏拥趸者，有真正含金量的下沙万元房不会透支未来，下沙地块的升值潜力将不断被激发”。

　　成熟的房产品市场就该有高、中、低不同层面的结构的房产品，郎诗在下沙做出高端产品并不会撬动房价大涨，“他们只是丰富了下沙房产品”，中原地产市场研究部的张佩琴这样表示。

　　高价是否透支了未来

　　从去年以来的几次土地拍卖来看，下沙板块已成为外地房产大鳄们的集中之地。而今年，下沙更是成为一批外地房产大鳄入驻杭州的桥头堡。

　　今年2月6日，世茂集团旗下的杭州世茂置业有限公司抢滩钱塘江畔，以81625万元的价格竞得一幅415亩的地块；一周之后，南京朗诗置业股份有限公司以3亿元竞得下沙又一109亩的江景地块；5月底，下沙东沿江超过350亩的“航母”地块经过33轮的竞价，以高出底价66%的价格被北京金隅竞得。此次北京金隅拿下的地块同样也是临江，与世茂之前拿下的51号地块，从地理位置上看可谓不分伯仲，但是从其楼面地价来看，这次的楼面地价要高出许多。

　　在下沙开发的杭州某房企的一位副总告诉记者，该区域以前楼面地价为1000元/平方米；世贸拿地的楼面成本为1319多元/平方米；郎诗的楼面地价为1683多元/平方米；而到金隅拿下的地价成本是2450元/平方米。土地成本的上升，也昭示了下沙的房产品强劲的升值潜力。

　　此次北京金隅拿下的18号地块，与前两块土地相比，同样具有规模较大，用地性质综合等特点，也难怪有市场人士认为，下沙地块系政府为引入外地房产大鳄量身定做——大鳄操盘、大宗土地。“这些品牌房产商的进驻，势必将带动了下沙的人气，有利于提升下沙可居住性的整体品质。”张佩琴这样对记者分析。

　　外地大鳄成就了下沙

　　未来竞争将会更激烈

　　目前下沙板块的开发量主要集中在下沙东区域，包括理想·伊萨卡、华元·梦琴湾、野风·海天城，以及天元2005等等。现有项目中，光是野风·海天城、伊萨卡和梦琴湾等三个项目的总建面积接近125万平方米，虽然前期消化量大，但是加上后期新盘的上市，如阳光华城、大北四季名门和中庆第六大道，预计今年下半年下沙的供应量将超过3000套。加上年初的上海世茂、南京朗诗以及北京金隅分别拿下了3块巨幅地块，2008年光下沙东沿江地块的总建面积超过80万平方米。显然，这一格局的形成，对于下沙未来的发展，也将是一个有力的助推器。

　　而坊间流传着“缓建5.5公里地铁将在2008年开工”的说法，和已经动工的地铁文泽路站，让下沙作为“地铁龙尾”的地位不可动摇。有关人士指出，从国内外的地铁建造经验来看，地铁的建造将迅速带动周边地区的发展，特别是两个端点。目前，下沙的房地产发展在杭州属于中低水平，这正是吸引外地大鳄大举进入此地块的原因之一，而目前在下沙居住的人群中，很多都是高校教师和科技园区白领，他们具有较高的文化水平，将使下沙成为杭州素质较高的地区。有了这些特定的购房群体，下沙楼市时不时会释放出冲劲。

　　记者从有关方面了解到，今年杭州出让的土地中，下沙出让土地将占到40%的量。根据杭州市住房建设规划(2006.6-2007.12)的规定，未来的土地供应主要集中在滨江、下沙、九堡、乔司、城北等区域，下沙今年内将有十多宗1000多亩的土地出让，可以预计在二、三年以内，下沙的楼市竞争将更加激烈。