浙江在线06月21日讯 据《浙江市场导报》报道，杭州GDA PLAZA(即国大百货)又歇业了。

　　位于杭州最繁华商业区的国大，某种程度上说，见证了杭州商业发展历程。

　　与周围风起云涌，业绩捷传的银泰百货、杭州大厦、百大相比，国大命运多舛，近年来已几度转型、几度歇业。

　　国大发布的信息显示，新的“GDA PLAZA”从今年6月1日开始，将会进入为期一周的全场特卖；从6月8日起，商场主楼将关门歇业至年底；新国大商场将在年底前后全新亮相……

　　国大何去何从？国大又到底发生了什么？

　　日前，浙江市场导报记者电话连线了雷迪森旅业集团有关人士，却获悉GDA PLAZA亦将转型酒店业，目前已有一家德国公司入围该项目的规划设计。

　　国大转攻五星级酒店？

　　记者近日特地又来到GDA PLAZA，发现除了靠体育场路一侧的Gucci、Ferragamo、Prada等3个大牌将继续营业至今年6月底之外，整个GDA PLAZA都被裹上了一层神秘的面纱，只被告示“全新形象敬请期待”。

　　GDA PLAZA让人期待的全新形象究竟是一个更加新颖的中型商场，还是之前业内所传言的在原有地基上新建一个数万平方米的大型购物中心，亦或彻底转型酒店业？这似乎成了一个“谜”，而真正的谜底自然掌控在国大集团手中。

　　导报记者专门联络了国大集团统建办的于先生。他表示今年底新国大商场能否全新亮相，目前还不确定，因为商场现在还处于对经营品牌的调整；对于有关媒体发布的国大集团计划拆除重建现在面临体育场路一侧，即麦当劳、哈根达斯、星巴克一带的物业，他明确予以否定；至于是否会转型酒店业，他则表示规划还未最后确定，一切还在审批之中，所以无可奉告。

　　对此，导报记者却从另一家从事酒店业的高层人士口中得知，现存的连卡佛物业可能会拆掉重建，与原先的杭州国际大厦酒店连成一片，进而全面转攻五星级酒店。

　　国大历次转型存有决策失误？

　　翻开杭州国大物业的易主历程，我们不难发现，连卡佛所属的这块物业已是几度易主。

　　1997年之前，一直为国大家电商场。

　　1998年，中商股份有限公司买下了原杭州国际大厦所属的百货商场，改名为“国大百货”。

　　2001年11月，中商股份有限公司将公司所属国大百货商场整体出售给浙江汉帛服饰有限公司，出售价格为9650万元。汉帛同时与香港连卡佛签订合作经营协议，将营业面积达6000平方米的国大百货更名为连卡佛商场。记得当年连卡佛几经周折，终于牵手Gucci、Prada、Burberry等诸多全新的国际大牌亮相杭城，一时间让很多热衷名牌的杭州人兴奋不已，而连卡佛一度还被业界誉为杭州的时尚标杆。

　　2004年3月底，杭州连卡佛商场开张营业。

　　然而，好景不长。2006年6月，汉帛将连卡佛以天价出售给老东家国大集团。

　　2007年3月底，连卡佛撤出，国大集团重新经营GDA PLAZA。

　　既然现在要从浙江汉帛服饰有限公司手中天价回购连卡佛，那么，当初又为何将其转让呢？而此后引发的一系列易主历程对该物业及其整个国大集团的发展又意味着什么？记者特别将这个问题交给了杭州商学院的袁教授。

　　“GDA PLAZA屡屡易主，数次转型，但都不成功，我认为其每一次的战略定位都欠成熟，另一方面又因时机的延误而错失良机。”袁教授向导报记者分析，国大最辉煌的阶段还属当年专业经销家电及照相器材的时候，从这一点可以说明，纵使地处黄金商业圈，作为一个中型商场，惟有走专业化之路才能较好地生存发展。

　　“国大不断转型本身造成内伤，为众多企业提供经验和教训，”袁教授说，国大在不同的时期做出了不同的决策，其最大的失误就在于一直缺乏明确的发展思路与定位。就引进连卡佛来说，对其而言是选择了一条最艰难的路，与杭州大厦及银泰百货等正面交锋。虽然它试图立足高端消费，终因无法与杭州大厦等形成错位竞争，又无法与其相抗衡，而在杭州频频遭遇目标营销群体的“冷遇”。

　　“国大集团对先前的国大家电乃至国大百货投入了很大的精力和期望，转让给中商股份有限公司多半出于无奈。因为当时情况下，这块产业并不被看好，加之雷迪森酒店在建又需要资金。而后中商股份又将其出让，国大集团本想拿回，不想却被汉帛集团高价纳入旗下。”一位“老国大”的高层人士告诉导报记者，即使当初置身竞争白热化的武林商圈，不甘示弱的国大百货还是争得了一席之地，销售额稳居杭州百货商场第五位，并且每年平均以10%以上的速度增长。

　　“对于如此寸土寸金的商业地块，GDA PLAZA数次不成熟的转型，不仅白白浪费了时间，更延误了其发展的良机。”袁教授非常希望国大集团对于GDA PLAZA再一次决策一定要理性，并着眼于全局。

　　重拾百货转型酒店皆有缺憾?

　　对国大集团而言，天价回购连卡佛，从感情上来说如同要回自己的孩子，而更为重要的是，从经济上来说则可以求得长远的发展。

　　从这一点看，GDA PLAZA重新回归中型商场显然不是上策。长期关注中国商业市场运行发展的环球杂志社主编金女士如此分析，而今中国零售业已进入新的历史拐点，从而导致中型商场的路越走越窄。据她分析，中型商场一方面要面对外资零售业的全面进入，一方面要面临国内外和本地大商场、大超市等多种业态的挤压。就拿GDA PLAZA来说，虽处黄金商业圈，却受多家大型商场的围困，无论向左走，向右走，前途都很渺茫。

　　但是有一点不可否认，国大集团在杭州也可谓经营百货业的元老，他们若想重新在这一行大显身手，并非全无可能。该集团的一位知情人士曾私下透露，国大集团在计划重开一家中型商场的同时，还在酝酿建造一个7万多平方米的购物中心。据悉，国大方面曾经找过一家深圳的九洲远景商业顾问有限公司，帮助其对旗下的物业进行重新规划。据九洲方面负责策划案的负责人透露，这一块商业可能会做成“购物中心＋高档酒店”的模式，计划中的商业模式面积约在7-8万平方米。

　　然而，就目前的物业状况肯定无法达成这样的利用率，所以还得拆除国大酒店及其街面房。金女士认为，虽然建成后的购物中心应该会成为杭州的一个商业航母，但要由此牺牲国大酒店及其他物业，也并非是最佳选择。

　　由此看来，整体转型酒店业亦不失为一个良策。其实，导报记者早在去年就从国大集团探得：国大一直有把国大宾馆提升一个档次的想法，而最有可能的做法就是将国大宾馆扩面重新装修，使其符合五星级酒店的资格。

　　“转型酒店业，也有缺憾！”对国大集团的发展及易主历程颇为了解的杭州市贸促会会长祝永平直言不讳，如果GDA PLAZA转型酒店业，对整个武林商圈而言，多少是个损失。在他看来，这真的很矛盾，放养它，受面积等多方因素制约，很难运作；放弃它，武林商圈就等于缺了一个角。