浙江在线07月31日讯 当全国楼市一片“喊跌”的时候，杭州的房价是依然坚挺，还是已经下降？

　　虽然没有一个权威部门可以给出一个明确的答案，但记者经过最近一段时间的采访调查，杭州最近新开楼盘的开盘价格，往往比市场预测的要低10%以上，甚至更多，一些开盘时间比较久，价格已经处于高位的老楼盘，明显降价的还不是很多。不过，买房打折已经成为普遍现象，而推出特惠房源、买房送车位、送家用电器、二成首付等，也已经愈演愈烈。

　　滨江

　　个盘价略上扬

　　销售速度滞缓

　　个盘踩点：银爵世纪公寓

　　位于滨江浦沿镇上的楼盘银爵世纪公寓是5月12日开盘的，这个之前名不见经传的楼盘，首次亮相就在市场上引起了巨大轰动。短短一个月，所推401套房源，去化率就超过了90%，着实惊人。

　　7月26日，该盘再次新推房源，透明售房网显示，开盘均价达到9250元/平方米，比一期的8300元/平方米有所上扬。不过，该楼盘有关工作人员表示，其实一期房源后来已经有所提价，已经达到9000元/平方米左右，二期实际均价在9100元/平方米，略有上扬。但事实上，二期有一幢房子位置比较好，位于小区中间，沿河，所以要说提价，实在有些牵强。

　　至于销售情况，该工作人员坦言“一般”，来看房的客户还是挺多的，只是观望气氛严重。杭州市透明售房网显示，截至29日，该楼盘2期所推332套房源，预定仅25套。

　　区块扫描：新开盘销售形势不尽如人意

　　经过两年多的沉寂，今年滨江区重归闹猛。今年新推的在售楼盘主要包括中兴·和园、银爵世纪公寓、钱塘山水、水晶城、星光国际公馆、观邸国际寓所等，其中6月份开盘的钱塘山水和水晶城销售不错，拥有中海品牌、一线江景和户型创新优势的前者， 11000元/平方米的开盘价，比市场预期低1000元/平方米，说明开发商争取市场主动权的意识非常明显。

　　相对来说，最近刚开盘的一些楼盘，销售形势均不尽如人意。除了银爵世纪公寓，近日推出的中兴和园二期以9058元/平方米开盘，虽比一期的8800元/平方米略高，但加上二期“开盘起一周内有优惠措施回馈购房者：一次性付款9.7折、按揭付款9.8折”等政策，价格相差无几，销售滞缓；而滨江另一个楼盘观邸国际寓所，据透明售房网显示，虽然6月26日已开盘，开盘均价15000元/平方米，但至今还无一套成交。虽开发商表示是因为精装修标准未定，但显然跟客户积累不足也颇有关系。

　　闲林板块

　　低开现象普遍

　　销售渐趋缓慢

　　个盘踩点：江南新港

　　江南新港今年1月19日、3月29日以及5月底分别开出三期楼盘，据余杭透明售房网显示，开盘均价以及销售均价都有小幅上扬，增幅呈现较为明显的减缓趋势。

　　据江南新港销售部经理陈九华介绍，江南新港目前的销售均价保持在每平方米6400元至6500元之间，近期没有降价计划。他说，5000多元起价并非事实，只有为数很少的几套，大户型起价为每平方米5800元。

　　据销售人员介绍，进入7月销售速度明显减缓，有时一个星期仅能销售一两套房子。“我们近期没有降价计划，因为现在的价格虽然和以前相比是涨了，但本身就是低开的。”陈九龙这样说。

　　区块扫描：鲜有开发商大张旗鼓打折

　　传统的楼市淡季加上杭城房价整体进入调整期，处于近郊的闲林板块楼盘显得有些冷清。尽管开发商至今没有公开降价，但是价格低开，销售均价低于开盘价，销售速度缓慢等现象已经出现。青枫墅园和盛世嘉园等楼盘都在开盘当天推出了2至4个点不等的折扣价格，一些由开发商组织并且入会门槛不高的购房者俱乐部，还为会员提供折扣优惠。

　　“现在物价、原材料以及人工成本都在上涨，房价下跌可能性并不大，而且闲林板块的楼盘现在开盘都不高，如果我们随便打折，对以前的购房者也会造成不利的心理影响。”江南新港陈经理对记者说，“与深圳的楼市相比，杭州楼市暴跌的可能性不大，淡季以后可能会有一定程度的回暖。”

　　市中心区

　　开盘定价理性

　　销售态势平稳

　　个盘踩点：中凯东方红街

　　杭州市中心1.3万元/平方米的单价还是很有吸引力的，在目前这个形势下，本月刚刚开盘的东方红街，500多套房源到目前为止预计卖掉了90%，真正可以说是热销。

　　在购房者中，比较集中认可的除了这个楼盘市中心的位置外，距离地铁口不足500米的交通优势也是很重要的。现在来买房的自主的刚性需求居多，对生活的便利度非常看重。另外一些小的投资客则认为市中心的楼盘保值相对比较好。但所有的优点要产生下单的动力，最重要的前提就是价格一定要有吸引力。从90%的实际销售率看，东方红街的这次定价策略，应该说还是比较成功的。

　　区块扫描：个别新盘定价靠近周边次新房

　　在购房理性的市场大背景下，市中心新盘的开盘价格也越来越理性。由于近期新开盘的楼盘大多是首次面市的新盘，或前面几期推的房源时间相隔比较长，自身的房价涨跌没有可比性。但参考周围的二手房价格，还是能发现市中心新盘的开盘价格理性现象越来越明显。

　　即将开盘的野风现代景苑对外公布的18900元的单价，比原先购房者预计的2万元相比“实惠”了不少。而建国路庆春路口附近真正黄金地段的云龙公寓25800元/平方米的开盘均价，更是让许多业内人士跌破眼镜。据销售人员介绍，这个一流地段的楼盘，最低的起价只要21000元/平方米左右。这跟周围二手次新房的价格差不多了。

　　下沙

　　供应数将激增

　　销售速度滞缓

　　个盘踩点：世茂江滨花园

　　世茂江滨花园当初拿下下沙这一地块的时候，曾经表示这一项目将延续其上海江滨花园一贯的高端定位，所以大家都看高这一项目的定价。

　　然而，世茂江滨花园却以低于预期价出世——8100元/平方米的开盘价格，在温州巡展时更是开出特别优惠折扣。针对温州客户，96折的让利优惠，促使其一期房源销售看好。

　　针对杭州市场，世茂再度使出其价杀的杀手锏，以一次性付款91折、按揭96折的让利，使得下沙总体成交均价走低；在近一周透明售房网上的销售数据看，世茂江滨花园成交均价在7500元/平方米徘徊，更有甚者——成交均价时有突破7000元/平方米大限。

　　区块扫描：拒绝价杀方针，主修内功

　　对于下沙房产开发商来说，朗诗国际是下沙第一个售价超万的普通住宅楼盘，而该楼盘不俗的销售态势也让很多人看到了下沙区块的区域价值正在上扬。然而世茂江滨花园8100元/平方米的开盘均价和91——96折不等的让利，让这个供应量较大的下沙区块，承受着不小的销售压力。

　　世茂滨江花园、观澜时代、保利下沙地块、万国投资45号地块等将在今年全体面市。据统计，目前下沙一线沿江区块中，朗诗国际街区是四个项目中规模最小的，总建筑面积约18万平方米，共有1800多套房源，以80至150平方米的户型面积为主。北京的金隅嘉业总建筑面积约50万平方米，包括住宅、酒店、商业金融、文化娱乐等，其中住宅部分建筑面积约37万平方米。该项目为复合式社区，有大户型公寓和排屋。世茂江滨下沙项目宅地总建筑面积62万平方米。保利东湾86万平方米下沙项目共分四小块，其中两块为宅地，总建筑面积近49万平方米。单是这四家外来房产大鳄的项目，其住宅供应量就达到166万平方米。加上华元梦琴湾、野风海天城、理想伊萨卡、多蓝水岸等目前在售的楼盘近200万平方米的供应量，今明两年，下沙的房源总体供应量将有370多万平方米。

　　从下沙开发商放出的风声看，这些超级大盘对于快速消化供应量并不抱很大希望，更不希望通过相互杀价来实现销售，所以基本都以修足内功、做精产品为应对方针，所以下沙房价在目前不存在大跌的可能。