无理由退房，承诺降价后补差价，这两种以退为进的促销手法，最近也频现楼市。推出无理由退房承诺确实也在一定层面上促进了楼盘销售，但是也有不少消费者对其承诺的细节存在疑虑，而且届时在具体操作上很可能会引发纠纷。降价后补差价这一招，在市场上引发的争议则更大，因为从市场经济的角度来说，这一做法固然对于老业主来说是个心理安慰，但是并不符合经济规律的运行，对于前期销售量较大的开发商来说，也是不现实的，因此这一促销手段更适合新开盘不久的楼盘。

　　就像业内人士们所说的那样，当前杭州房地产市场的促销方式面临前所未有的挑战，“开发商越来越主动了”，小打小闹的优惠措施显然不足以吸引购房者。十月房博会也许是今年房产市场的最后一搏。

　　房博会看点之三：救市新政——能否激活成交量

　　根据浙江省建设厅的统计，今年1~8月，全省商品房销售面积1852.9万平方米，同比减少30.8%，多数城市商品住房和二手房交易量明显下降，与去年相比，目前楼市的供需发生了根本性变化。部分过去房价上涨过快、处在相对高位运行的城市，由于受宏观经济形势的影响，随着房地产市场交易量的不断下降，房价增幅已经开始理性回落或在调整变化中，少数楼盘的价格已逐步下调，楼市整体保持稳定发展态势。

　　在杭州24条新政后，而开发商们能否借机迎来“银十”，也是当下各界的关注焦点。

　　天都实业有限公司副总经理王旭飞表示，这次新政的出台传达出三个方面的信息，其一是鼓励购房，扩大购房消费层。其二是透露出目前杭州开发商的处境不容乐观，资金链普遍紧张，因此政府通过放宽土地款支付时间等系列土地政策来缓解开发商资金压力；其三是这一政策与此前各地政府的相关救市政策传递出楼市面临困境的信号，松动二套房贷政策的呼声可能会提高。

　　他认为：“这一系列政策的出台，要说效果立竿见影不现实，至少短期内的效果不会很大，楼市可能还会有所调整，但是房地产企稳的可能性大大增强。对于购房者来说，房博会上老盘优惠政策会比较多，新盘开盘价格会比较理性，目前是一个值得入市的机会。”

　　对大多数开发商来说，要解决目前的资金困境，得从两个方面突围：一是提高销售量，房子卖得掉，手上的钱多起来才能良性循环；二是土地款的支付能有放松的余地。现在来看，新政给土地款的支付松了一下绑，那么接下来就看销售量是否能提高了。因此，成交量是否能放大将在一定程度上决定今年最后一个季度的楼市走势。