拆表之争

　　业主租户各有苦衷

　　根据物业提供的数字，清雅苑近1500户居民中，曾经有3000多群租户，而群租带来的管理、扰民、安全、环境难题，导致业主和群租户之间的对立日益严重。业主们渴望一个单纯的居住环境，于是业主委员会制定规则的权力，被视为“请”走租户最有效的手段。

　　清雅苑今年第二届业主大会通过的《管理规约》第三章第十条中规定，小区的非自住户要按照人数收取物管费，每人每个月40元。而自住户是每月每平方米7角。一旦6个月不交纳物业管理费用，物管有权切断用户的用水。

　　今年10月以来，共有20多户出租户被停水，一些群租户甚至为此向12345投诉。但是最后，大部分租房者或者业主都来交纳了三费，只剩下5幢802的业主没有交。802的住户不愿按出租房的标准交费，拖欠了6个月的水费、能源费和物管费共计1800多元，两次上门催告并发函无效后，物业10月15日拆掉了水表。

　　对于物管的做法，不少深受群租之苦的业主都深表赞同。一个业主在清雅苑业主论坛发帖说：“物管成本越高，租的人越少。达到极限时，还会有人租吗？”

　　“橄榄的故乡在远方”也表示：“这两天看到一些租客偷偷往外搬东西，我的邻居忍不住拆水表的折磨，决定不再出租。谢天谢地！”

　　群租户们也有自己的苦衷。他们以小企业员工、外来务工者、学生居多。清雅苑一位准备考研究生的住户告诉记者，租房是为了方便考研。这里的房间可以3个月起租，对于自己这样的临时租户来说最合适。而一个正在找工作的租户则表示，低廉的房租是选择群租的主要原因，在这里租一间房每个月只要300元。一位来杭务工的曲先生则说：“我一个月收入就1000多元钱，下沙不少农居房都拆迁了，找便宜又好的房太难，在清雅苑我租的是300元一间的小隔间，房租已经占了收入的很大一部分，如果还要按人头交物管费，我们只能搬了，可又能搬哪去呢？”

　　法理之间

　　群租暂无法可依

　　清雅苑业主的“自救”行为是否合理？记者就此采访了相关部门。

　　下沙房管局物管科工作人员表示，群租现象在下沙较为普遍，对这一现象的管理目前没有相应的法律法规可以依据。清雅苑属于省属专项用房，对于物管采取的这一系列管理方式，房管部门暂时不会进行行政干预。“我们也曾接到不少小区租户的投诉，反对按人头收取物管费等措施。但我们认为，只要这些措施经过小区业主大会投票表决通过，那么这些措施在小区里就视为有效的。这也充分体现了小区自治和民主。如果租户有不同看法的，建议他们通过法律途径进行解决。”