[丽水]"封闭小区"不封闭遭偷抢 业主起诉开发商
2008年10月19日
浙江在线新闻网站
浙江在线10月19日讯
丽水市同心新村的303户业主，将小区开发商浙江同心房地产开发股份有限公司(以下称同心房产)，联名告上了法庭。开发商当初售房宣传时称小区将是一个“封闭式管理的‘花园小区’”。事实上，小区并没有建成封闭模式，天天车辆穿行，路面损坏，失窃严重，对业主生活造成严重影响。而物业则称，物业的收费标准根本支持不了全封闭管理。
前天，丽水莲都区人民法院受理了此案，将择日开庭审理。
看上“封闭管理”买了房
1999年12月，同心房产(原为丽水市同心房地产有限公司)开发建设的丽水市同心新村456套商住楼，开始开盘预售。
2000年，开发商在该小区建设场地围墙上制作了小区宣传广告，除标明小区位置和区域范围外，并大力宣传其主要特色——“封闭式管理‘花园小区’”。在同心大厦售房处展示的同心新村模型中，其五个主要出入口，均设置了封闭设施和值班保安室。
2001年6月，开发商开始交付第一批商品房，在随同房屋一起交付的《住户手册》内《小区简介》中，开发商仍然标明“实行封闭式管理”。2002年5月16日，开发商继续在媒体上大打“封闭式物业管理”的楼盘广告。
因为看中其宣传的“封闭式管理”，不少业主下决心以当时的市场高价，买下了同心新村商品房。
建成小区基本“全开放”
2005年7月，小区第四期商品房即将竣工时，开发商在小区四号路东面出入口，正式建造了伸缩门。业主们本以为，期待已久的封闭式小区即将建成。
之后，开发商一直未在1号路南北两端，建设封闭设施和值班保安室。在小区2号路、3号路南端、4号路东面出入口，虽然建造了铁门或者伸缩门，但未建值班保安室。
业主代表说，小区内共有17个出入口，基本属于完全开放状态，小区内原本属于业主共有的道路，似乎成了社会公用街道，导致许多外来车辆，在小区内道路上不停穿梭，产生大量噪音，破坏小区安宁。
没有封闭管理的小区，治安状况也不容乐观，自小区有业主入住以来，已经发生偷盗、抢劫案件近百起，业主损失超过百万。
拒交物业费状告开发商
负责小区物业的丽水市凯原物业管理有限公司，对此也表示了无奈：“由于小区开放式物业管理，属丙级收费标准，物业费用标准低，物业服务标准也提不上去”。
按照物业的说法，“同心新村17个出入口，根据物业费的收入，雇不起足够的保安来负责小区管理”。
2007年，小区部分业主由于不满物业管理，已开始拒绝交纳物业管理费。
为此，业主们将开发商告上了法院要求开发商重建封闭式物业管理小区，配置必要的值班保安室，并负责小区道路的修复。
来源：
浙江在线－今日早报
作者：
张庆华 解亮
编辑：
尉洁婷
